Il Giusto Professionista
 

Ciao a tutti, ho un immobile dove non vivo, che stavo pensando di vendere, ma stavo pensando anche di affittare.
Il solo piano di sopra potrebbe essere diviso in due appartamenti ma... le utenze sono uniche (ovvero l'acqua, la corrente, e i riscaldamenti hanno un unico contatore).
Avrei bisogno di un professionista che mi sappia dire legalmente e catastalmente, come posso affrontare la cosa per creare questi spazi, e come distribuirli al meglio.
ho avuto esperienze solo con agenzie immobiliare, ma non sono state esperienze.

Chi è il più adatto per queste cose, architetto, geometra?
Ho necessità di qualcuno che possa darmi una consulenza, e possa dirmi al meglio come poter gestire le potenziale dell'immobile.

:C:

Noi veniamo fuori da una divisione d'immobile da poco. E' una trafila lunga ma fattibile.
Ci vuole il geometra.

Solo che, tanto per cominicare, per poter dividere in due appartamenti devi necessariamente avere doppio ingresso indipendente, oppure sacrificare una aprte della casa per crearlo - quindi lavori edili -.
Le spese per la burocrazia e il geometra (mi pare proprio che da solo non puoi presentare in comune niente) sono abbastanza altine. Prima il progetto, poi i lavori poi la chiusura e la divisione e la nuova visura. Doppio Ici... Doppie tasse... insomma non so quando rientreresti degli importi spesi con l'affitto.

Comunque cerca un geometra che se è bravo ti riorganizza al meglio anche gli spazi. Anche l'architetto fa queste cose con la differenza che ti costa il triplo del geometra al quale comunque poi si affida per fare il lavoro sporco.

Grazie Sole.
In teoria l'appartamento è già diviso c'è un entrata unica, che poi si divide in due porte, uno porta ad una porzione d'appartamento ed una ad un'altra porzione d'appartamento.
L'unica cosa è che non è diviso ancora catastalmente.
Per l'ici ho pensato che se uno di noi se la intestasse come prima casa, forse non dovremmo pagarla propria (vabbè qui ci vorrebbe il notaio).

Dividere in due però significa anche avere il doppio affito e visto che in metriquadri non so pochi, potrebbe convenire.

La consulenza di un geometra è gratuita, o paghi pure quella?

Sei abbastanza comodo con qualche università, qualche ospedale o simili?
In quel caso ti converrebbe affittare stanze senza fare nessun lavoro.
Sistemi un pò l'arredamento (ikea o simili) per creare più posti letto e affitti con contratti separati e durata massima di un anno.
Alla fine guadagni di più, non rischi che ti rimanga la casa bloccata per 10 anni se dovesse occorrerti e se seguite una pò la cosa potete comunque selezionare un minimo gli inquilini, l'ideale sarebbero medici che debbono stare per un breve periodo, infermiere, docenti etc... ma anche universitari stessi se sono ragazzi per bene.
Richiede un pò più di impegno, magari invece che seguire 2 affitti bisogna seguirne 7/8 (o quanti ne stanno) o più... però ha anche un vantaggio: se su due affitti uno diventa moroso prima che recuperi i soldi passa del tempo ed intanto magari hai sole spese. Se salta una mensilità uno dei 7/8 continui a prendere il resto e poi visto che non è residente cerchi di recuperare o buttare fuori il moroso.

Grazie Uno.
Purtroppo si tratta di una zona residenziale, lontana dalla città, dove c'è anche il giardino (aggiungerei purtroppo grande).
Il target non possono essere studenti, semmai famiglie, o a qualcuno che piace il verde. La zona è altamente paesaggista e tranquilla, non è campagna, diciamo residenziale. (soltanto case e ville, nemmeno palazzi).
E' circa ad un kilometro dai principali centri cittadini (che non è il centro) e a km dall'areoporto. Gli ospedali vicini ci sono.
la fermata dell'auto è ad 1 km. Impossibile quindi muoversi senza macchine.

La mobilia non è un problema, ho dei mobili vecchi, ed in parte è già arredata.
L'ideale sarebbe fare qualche piccola ristrutturazione, rientrarci dei soldi, ed un domani utilizzarla o io o mia sorella.
C'è il giardino, è un posto bello, grande e tranquillo forse poco adatto ai ragazzi, se fosse stato per me mi ci sarei trasferito ed avrei affittato l'appartamento di casa nostra (in un centro cittadino molto più facile da affittare) ma purtroppo non scelgo solo io.
Per questo sto valutando se tra piccoli lavori, tasse che pagherò e tutto quanto possa convenire o meno.

Sto valutando i pro e i contro da tempo perchè affittare un posto del genere è più difficile.

Astral hai detto che ci sono ospedali vicini. Dipende che tipo di ospedali sono nel senso centri specializzati in cui vanno gente anche da fuori ed hanno bisogno di mini appartamenti o camere anche con cucina e soggiorno in comune, insomma una situazione per soggiorni temporanei. Ti intesteresti tutti i contratti di utenza varia ed affitteresti a mese o a settimana, una specie di bed&breakfast. Il tuo commercialista di guiderebbe sulla procedura amministrativa e dirti se ti conviene e se è fattibile valutando gli standard regolamentati. Potrebbe diventare un lavoro per te con servizio aeroporto.

Ci potrei fare un pensierino, il problema però è vedere quanti fondi richiederebbe una ristrutturazione, perchè quello si potrebbe diventare un problema. Se è solo da dare una pitturata un conto, se è da rifare gli impianti...

Dimenticavo: gli appartamenti sono già frazionati internamente, ma non risultano al catasto praticamente...