acquisto casa
 

Ciao a tutti. Ho un problema che mi sta creando non poca ansia e vorrei sapere se c'è qualcuno che può darmi dei consigli.
Ho acquistato nel maggio 2008 un mini al mare. Ho fatto alcuni lavori, comprato mobili... Alla fine ho potuto usufruire per poco di questo appartamento dove sono ritornata durante le vacanze di Natale. Triste sorpresa! Nel soffitto vi era una grande infiltrazione. Sopra c'è una terrazza che appartiene ad un altro inquilino, fra l'altro padre della proprietaria che mi ha venduto il mini. Avvisata l'amministratrice e il condomino allo stato attuale,non è ancora stato fatto nulla, intanto l'infiltrazione sta diventando sempre più grande, l'intonaco si sta staccando dal soffitto e per finire ho sentito dire che l'inquilino che dovrebbe pagare i lavori, vuole farci pagare i due terzi della spesa. Allo stato attuale l'appartamento non è agibile così mi sono rovinata anche le vacanze . Vorrei sapere se posso rescindere il contratto e quanto mi costerà. Grazie in anticipo a chi volesse darmi una risposta.piango.gif

Aspettiamo gli esperti, ma a leggere quello che ti è successo mi viene da dire che dovresti leggere bene tutte le clausole del contratto, anche se dovrebbe essere palese che le spese dovrebbe pagarle chi ha causato il danno....
In effetti se l'inquilino soprastante è il padre della proprietaria che ti ha venduto il mini, non poteva essere all'oscuro di queste infiltrazioni...
Comunque ripeto, aspettiamo gli esperti.

Benvenuta/o fiore fiori.gif

anche io aspetto chi se ne intende di più, posto che ci capisca. Nel senso che immagino ogni situazione diversa e che i dati che fornisci non siano sufficienti a valutarre grnachè.

In ogni caso, a mia logica del tutto priva di supporti conoscitivi, direi che una cosa è il contratto d'acquisto, un'altra il danno che qualcuno ti può causare. Se non erro non c'era il danno quando hai comprato, quindi non vedo perchè mettere in dubbio quello.
Anche se chi sta sopra è imparentato, non so se c'entra. E' come se compro una maglia in un negozio, esco, con la maglia addosso e al bar qualcuno mi ci versa sopra il caffè o me la strappa. Bon, quel ualcuno che ha fatto il danno dovrebbe rimediare. Il negozio che c'entra?

Quindi credo che chi ha causato il danno debba rimediare. Immagino anche che ci sia un'assicurazione per ste cose. Hai sentito qualcuno? (avvocati, assicuratori, amministratori) Hai avvisato per raccomandata? Hai fatto foto?

Insomma, se il danno è ingente, io una parcellina da un avvocato per sapere cosa fare la spenderei (eppoi magari affidandogli la cosa se ha senso).

beh sicuramente deve rimediare chi il danno lo ha prodotto.

che poi ti vengano addebitati i 2/3 della spesa è ancora più ridicolo.
a meno che quell'infiltrazione non sia stata causata dai lavori che hai fatto tu

Ciao Fiore.
Ti consiglierei di farti dare ( come nuova condomina dovresti avere già) un regolamento di condominio , se c'è , perchè in questo possono essere stabilite regole per la ripartizione delle spese .
Se questo non c'è o non è stabilito nulla sul punto, si tratta di capire se si tratta di terrazza a livello di proprietà esclusiva o di lastrico solare in uso esclusivo di un solo condomino . In assenza di precise informazioni ( che farai bene ad assumere comunque perchè indispensabili al fine di individuare i soggetti tenuti a concorrere nella spesa) , se si tratta di lastrico solare in uso esclusivo ad un solo condomino , partendo dal presupposto che la soletta del terrazzo funge da pavimento per questo ma anche da tetto per i condomini sottostanti , il codice civile all'art. 1126 ha disposto che alle spese di manutenzione del lastrico/terrazzo concorrono per 1/3 il condomino che ha l'uso esclusivo e per i restanti 2/3 tutti i condomini in proporzione delle rispettive quote millesimali .
La stessa ripartizione ( 1/3 e 2/3 ) si applica per le spese sostenute per la riparazione dei danni provocati dalle infiltrazioni ( quelli causati al tuo immobile).
Un tanto se il cattivo stato di manutenzione del terrazzo dal quale proviene lo spandimento non dipende esclusivamente da negligenza del condomino che ne ha l'uso esclusivo (ad esempio mal posizionamento o eccessivo carico di vasi e piante ) ,perchè in tal caso la spesa per il rifacimento resta a suo totale carico.
Si tratta di casi molto poco frequenti in quanto di solito i problemi della copertura dipendono da usura del tempo o da eventi meteorologici ai quali può aggiungersi anche il danno da utilizzo improprio , non facile da accertare e da quantificare.
Richiamo quanto già detto da Ray sulla contestazione per raccomandata , fotografie delle parti danneggiate ,aggiungo di formulare , sempre per raccomandata, una formale richiesta di risarcimento dei danni per mancato utilizzo dell'immobile e consiglio una presa di contatto diretta con l'amministratore dal quale potrai apprendere se si tratta di lastrico o terrazzo in proprietà esclusiva e anche se ci sono già verifcate , in passato , altre infiltrazioni.:C:

Ciao. Vi ringrazio di cuore per aver dato una risposta al mio problema (anche condividere fa stare meglio ).
Voglio darvi altri dettagli. La prima volta che ho visto l'appartamento ho notato una piccola macchia in un angolo del soffitto e ne ho subito chiesto spiegazioni. Il proprietario mi ha detto che c'era un piccolo problema che era già stato risolto, ma che non avevano fatto in tempo a tinteggiare. Alla seconda visita infatti, non era più visibile alcuna macchia.
So anche che il condomino del piano di sopra ha fatto dei lavori proprio sul lastricato (o terrazza) togliendo prima i lastroni, poi mettendo le piastrelle, quindi togliendo tutto e lasciando solo la guaina. piango.gif