Come Vendere una Casa e una macchina
 

Come vendere una casa?se è necessario essere in possesso dell'atto di proprietà, e nel caso non si trovasse quest'atto, come rimediare?

Lo stesso procedimento lo applichiamo ad una macchina.

:C:

Arriverà Red più esperta di me in materia, ma intanto penso che puoi farti una visura al catasto, trovi facilmente il sito in internet con le info (se non riesci vedo di darti una mano se Red non arriva prima) e accertarti della proprietà della casa, idem al PRA per la macchina.
Per la macchina dovresti avere il libretto, quello è un documento di possesso, che tra l'altro se ti fermano e non l'hai dietro (patente e libretto, prego! ) ti fanno la multa.

Ora, se non sbaglio di grosso, gli atti di vendita degli immobili devono essere registrati da qualche parte ad opera del notaio e una copia resta depositata in tribunale (?), potrebbe farne richiesta il proprietario o chi per lui abbia una procura ad agire a suo nome.

Questo a prima vista...

Mi viene inoltre in mente che per vendere una casa non solo ti serve l'atto con cui l'hai acquistata ma anche tutta la storia della sua provenienza.

:C:

Grazie Sole.

Per la macchina non c'è problema.

Per la casa diciamo che c'è un problema: nel senso che mio padre sta molto male, e probabilmente mi andrà in successione alla mia famiglia, di conseguenza dovrei essere autorizzato a chiederne una copia al catasto ( sempre se poi non la trovo dentro casa).

Per la Storia della Casa, non so proprio dove potrei trovarla o chi potrebbe averla, suppongo che non si tratta di un raccontino su come è nata la casaicon_mrgr: .

E invece siicon_mrgr:
Si tratta della storia della casa dal primo mattone a te. Ma stai tranquillo credo che trovi tutto in catasto. Facci un salto direttamtne lunedì se puoi.

p.s.
Mi spiace per tuo padre.

Ti ha già ben risposto Sole Astral :H
L'atto di provenienza (o proprietà) non è altro che il documento che si firma al momento del rogito notarile e che quindi attesta che la proprietà passa da una persona all'altra.
Se non lo trovassi in casa e non sono passato troppi anni dalla compravendita il notaio presso cui avete fatto il rogito dovrebbe poter risalire alla documentiizone (se ne conserva una copia a quanto ne so per diversi anni). Altrimenti in catasto si puo' accertare la proprietà dell'immobile (all'ufficio del Registro dei beni immobili della tua città comunque esiste di sicuro una copia dell'atto).

Se c'è di mezzo una successione, va allegato all'atto di provenienza, l'atto di successione .
per la storia dell'immobile (e accertarsi che non ci siano mutui residui , o vecchie ipoteche di cui non si è a conoscenza e che metterebbero a rischio la compravendita) è sufficiente farsi fare una visura catastale (da richiedere in Catasto).

Altra documentazione che serve per la compravendita: una planimetria catastale (che verifichi anche che non ci siano modifiche non a norma di legge), e se è un appartamento in condominio una copia del regolamento (condominiale appunto).

Sarà poi cura del notaio a cui verrà affidata la pratica verificare che sia tutto a norma.

Se hai intenzione di rivolgerti ad un'agenzia immobiliare, la visura e la planimetria (se non le hai) possono reperirle loro per tuo conto , in tutti i casi, se ti rivolgi d un professionista, sarà sua cura dirti cosa serve con precisione e come fare per avere tutti i documenti.

Se vendi come privato, esistono delle associazioni per i piccoli proprietari , anche da loro puoi avere tutte le informazioni che servono.

per l'auto credo che abbia ragione Sole il libretto certifica la proprietà e tutti i precedenti passaggi, dunque dovresti essere a posto (l'auto comunque è un bene mobile registrato.. al Pra dovrebbero avere tutto..)


ps Spiace anche a me per tuo papà Astral ..

Ho dimenticato di ringraziarvi Red e Sole, vedrò che posso fare al momento.

fiori.gif :C:

Vi aggiorno un po':

1) La macchina: invece di venderla sono riuscito a farla riprendere a mia sorella, quindi non è necessario più :)

2) La Casa: me la sono fatta stimare, ed ha un bel valore, anche se cìè da ristrutturarla. Ho provata a venderla ma il problema è che nonostante ho sceso un po' il prezzo per la restaurazione, mi sembra che le agenzie ci marciano sempre, per la tipologia di casa. Sono ancora in dubbio se tenerla, venderla oppure fare dei lavori per affittarla.

Sto cercando di valutare tutti i pro e i contro, ma devo fare i conti con mia sorella e mia madre. Sta di fatto che al momento ho la casa (quindi niente mutuo) ma non ho un lavoro stabile che mi permetta di mantenerla magari!