Rescindere un contratto di acquisto immobile
 

Ad aprile dello scorso anno ho acquistato una casa con agevolazione prima casa, su questa pendeva ancora una ipoteca. Nell'atto di vendita è stato scritto che l'ex proprietario doveva attivarsi e chiudere l'ipoteca entro e non oltre un anno solare dall'atto di acquisto.
Ad oggi non è stato ancora fatto, a me preme moltissimo sapere se posso far decadere o annullare il contratto. Come? Dove? Quanto mi costa e che conseguenze ci sono per l'agevolazione e l'imposta di registro?

Grazie infinite

Non so essere molto precisa Sole, ma mi informo quantoprima e ti faccio sapere, se nel frattempo nessuno sa darti informazioni più dettagliate.
Il fatto che sull'atto di vendita ci sia scritto che il vecchio proprietario dovesse estinguere un' ipoteca, ti consente di aver diritto alla rescissione del contratto di acquisto (ma non so se ci sono dei termini entro cui puoi agire, mi informo), però credo solo andando da un avvocato e avviando le pratiche legali.. Puoi essere certa che questa ipoteca non sia stata cancellata andando all'ufficio del Registro del Comune dove si trova l'immobile, dopodichè inoltrare le pratiche (e se ne hai la possibilità, prova a sentire il vecchio proprietario per vedere se stesse provvedendo).
Purtroppo, al momento sei tu la responsabile dell'ipoteca, in quanto proprietaria dell'immobile quindi l'istituto di credito potrebbe rivalersi su di te.. e al momento l'unica cosa che potrebbe sistemare con la banca sarebbe pagare il debito.

Mi informo al più presto sul resto.

La rescissione del contratto, che contenga un inadempimento da una delle due parti Sole, affinchè sia valida deve avvenire entro un anno dalla stipula del contratto, altrimenti cade in prescrizione e il contratto a quel punto non puo' più essere sciolto. Non sono riuscita a trovare l'iter per farlo, ma se le due parti fossero d'accordo credo che sia sufficiente recarsi presso un notaio che potrà provvedere allo scioglimento, in quel caso tu saresti libera (naturalmente dovranno restituirti la somma versata per l'acquisto), diversamente l'unica credo sia rivolgersi ad un avvocato, ma tu hai il diritto di pretendere lo scioglimento (ma non conosco i tempi tecnici). Poichè la registrazione di un immobile avviene in forma ufficiale, temo che ci sia da rifare un passaggio di proprietà.

Le agevolazioni, non le perderai, sempre che riacquisti una prima casa (in cui stabilirai la residenza) entro i 18 mesi dalla vendita della tua attuale, stessa cosa vale per le spese di Registro, che sono agevolate solo nel caso dell'acquisto di prima casa.

:C:

MI consola non poco questo che mi dici, mi avevano dato e detto tempo biblici per sciogliere un contratto e la necessità di andare in giudizio. Ma se c'è accordo..
Grazie tantissime per la ricerca appena saprò per certo qualcosa aggiorno che potrebbe essere utile a chi interessa.

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