Citazione:
Originalmente inviato da nefertiti 1
Ciao gentile Azzeccagarbugli, dal nome ovresti essere un avvocato, ti spego ancora meglio. Il contratto è stato stipulato 4 anni fa,quest'ultimo anno l'inquilino ha pagato sempre metà canone entro il 5 del mese ed il resto dopo uno o anche due mesi. Q'est'anno poi, ha pagato per due volte l'altra metà canone ogni sei mesi. Il contratto è stato stipulato il primo dicembre di 4 anni fa ed è stato firmato il 6 dicembre di 4 anni fa. Scusami ma cosa vuoi dire riguardo al giorno che non è specificato nel contratto per la mensilità anticipata "intervengono gli usi"... c'è un articolo del codice civile o altro che specifica entro quale giorno del mese bisgna pagare il canone anticipato? Grazie tantissimo per questa preziosissima risposta Un saluto
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La legge dice che nel contratto deve essere indicata la data del pagamento del canone . Qualora questa indicazione manchi si possono utilizzare gli usi che sono fonti del diritto che intervengono ove manca la legge e per questi il pagamento del canone di locazione viene effettuato entro i primi 5 giorni del mese .
Comunque nel tuo caso è assolutamente irrilevante la data ... se questo non paga per mesi o paga solo parte del canone e il resto quanto vuole o può , si redige un estratto in cui vengono indicati i mesi e l'importo o quota di esso versato fino a quel momento :
gennnaio ------> canone dovuto 600 versato 300
febbraio ------> canone dovuto 600 versato 150
marzo ---------> canone dovuto 600 versato 600
Al 31 marzo la morosità è pari a 750 .
Insomma il discorso dei 20 giorni che devono intercorrere dal giorno stabilito per il pagamento per poter parlare di morosità , valgono se si tratta di un mese , ma quando la situazione si protrae come nel caso che hai indicato tu , è sufficiente dare atto che i versamenti sono parziali e che la morosità ammonta a tot . Sulla base dell'estratto puoi mandare una raccomandata per intimare il pagamento di quanto ancora dovuto o , se è tuo interesse risolvere quel contratto , dare incarico ad un legale per la convalida .