[AzzeccaGarbugli]

I tempi per denunciare i vizi di un'opera sono molto più ristretti di quanto da te indicato e vi è giuridicamente una stretta connessione tra la denuncia e la successiva possibilità di esperire l'azione.
Da quanto hai riferito potrebbe essere applicabile la norma sull'appalto dato si che l'appaltatore risponde nei confronti del committente e dei suoi aventi causa ( successivi acquirenti) . Il tal caso il vizio va denunciato entro un anno dalla scoperta e l'azione va promossa entro un anno dalla denuncia.

Ti consiglio di consultare un legale con sollecitudine.