Citazione:
Originalmente inviato da sbraso78
Ciao,vi pongo un altro mio problema sulla costruzione casa.
Ho un terreno che e' stato donato a mio padre ed a mio "zio",ci sono 4 stanze che fanno il prospetto una di fianco all'altra,il prospetto totale e' di 18,20 Metri,di cui 8,20m sono mie e 10 di mio zio;tale misure sono state condizionate dalle stanze esistenti in pratica due mie e due sue.Ora che sto per costruire,misurando dal confine fino alla parte di mia proprieta (cioe' fino alla fine della stanza) si trovano gli 8,20m mentre la parte restante e' 9,85m.IN pratica mancano 15cm o da una parte o dall'altra,solo che per aggiungere o togliere questi 15cm nn si rispetta la stanza,cioe bisogna o lasciare il vuoto durante la costruzione o abbattere il muro esistente che divide le stanze.
Cosa ne dite?Si rispetta la stanza o qualcuno ha diritto?
Grazie
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Nemmeno io ho capito un granchè, prima parli di terreno e poi di stanze già esistenti che hanno condizionato le misure...
Quindi non si capisce se devi demolire la tua parte e ricostruire in aderenza al muro che divide le vostre proprietà.
Per quanto riguarda questi problemi di vicinato e di muro in comunione c'è il Codice Civile - parte VI - Libro terzo della proprietà - Sezione VI - articolo 873 e seguenti che parlano di muri di confine e costruzioni in aderenza.
Per quanto riguarda le mappe catastali, di norma sono esatte e dovrebbero rispecchiere lo stato di fatto, ed è a quelle che bisogna fare riferimento per le misure.
In particolare l’articolo 950 del codice civile, recita: “Quando il confine tra due fondi è incerto, ciascuno dei proprietari può chiedere che sia stabilito giudizialmente. Ogni mezzo di prova è ammesso. In mancanza di altri elementi, il giudice si attiene al confine delineato dalle mappe catastali”. Di conseguenza, la prima cosa da fare, dopo essersi assicurati che non sono trascorsi i tempi per l’usucapione (10 anni se in buona fede e 20 se in mala fede) è invitare ufficialmente lo zio ad un sopralluogo congiunto, possibilmente assistito da un tecnico di vostra fiducia, al fine di iniziare le operazioni peritali per stabilire il confine delle vostre proprietà.
Ma se quel muro esiste dalla costruzione originale non è detto che divida esattamente le vostre due proprietà, infatti avete preso le misure in base alle stanze esistenti, in questo modo il muro non è il confine esatto, ma seguendo il buon senso potrebbe diventarlo; in questo caso tu saresti un minimo in difetto verso lo "zio", ma su questo punto è meglio sentire l'esperto...