Citazione:
Originalmente inviato da Sole
Perchè?
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Scusa il ritardo della risposta: ho visto solo adesso.
E' giusto farsi erogare non più del 60/70% della cifra necessaria a comprar casa perchè un eventuale calo dei prezzi susciterebbe quello che, in gergo, si chiama negative equity.
In poche parole, se per esempio ti sei fatta erogare il 90/100% ed i prezzi calano del 20%, potresti trovarti in condizione di pagare un mutuo il cui valore è più alto del valore dell'immobile stesso.
Questo evento, tutt'altro che improbabile, ti porterebbe a trovare convenienza economica nel vendere la casa e spegnere il mutuo e poi comprarne un'altra accendendone un'altro (naturalmente perdendoci un sacco di denari). Questa cosa qua si sta facendo a tutt'andare in America dove i cali hanno raggiunto la percentuale del 40/50%.
Per quello che riguarda la durata è un semplice criterio prudenziale che suggerisce di stare esposti (alle oscillazione dei tassi se variabile o agli andamenti del mercato se fisso) il meno possibile.
Queste cose, quando lavoravo in banca (ma era la presitoria
) erano considerate fondamentali, incontrovertibili e immutabili.
Poi sono arrivati i derivati.................