Visualizza messaggio singolo
Vecchio 27-11-2011, 20.32.56   #66
gibbi
Partecipa agli eventi
 
L'avatar di gibbi
 
Data registrazione: 15-05-2007
Messaggi: 764
Predefinito

Le spese condominiali risultano dal bilancio che viene approvato ogni anno dall'assemblea dei condomini con addebito in base ai millesimi o ai consumi , solitamente quelle ripartite in base ai milleismi sono di competenza del proprietario , quelle ripartite in base ai consumi sono di competenza dell'inquilino ( c.d. oneri accessori) .
Quando si stipula il contratto , il locatore ( o l'agenzia ) indica le spese a carico dell'inquilino richiamandosi al bilancio dell'anno precedente , quindi canone + 100,00 (esempio) di oneri , voce quest'ultima che risulta da quanto speso nell'esercizio condominiale dell'anno precedente diviso per i mesi . Nel contratto si aggiunge la clausola "salvo conguaglio" perchè nei condomini vi è un bilancio preventivo fatto all'inizio della gestione e uno detto finale o consuntivo . Se nel primo anno di locazione le spese condominiali calcolate sull'anno precedente sono aumentate vi sarà un conguaglio finale .
Se cerchi in rete, troverai la tabella ripartizione spese condominiali tra proprietà e inquilino che è molto dettagliata e che ti potrà essere utile per controllare le spese che ti verranno addebitate dalla proprietà .
Questa comunque è sempre tenuta a farti avere la documentazione che giustifica le spese a tuo carico e puoi espressamente richiedere che l'amministratore nell'inviare al condomino la specifica delle spese operi la ripartizione di quelle a carico dell'inquilino.
La cadenza del versamento delle spese sia essa mensile bimestrale o trimestrale viene di volta in volta concordata tra le parti , normalmente è mensile perchè anche per il conduttore è più facile una piccola cifra al mese che un maggior importo trimestrale , il tutto sempre salvo conguaglio a fine anno.
Se l'immobile non è in condizioni locative perfette lo devi far rilevare e scrivere , magari convenire con la proprietà di scattare alcune foto che firmate sul retro entrambi , anche perchè alla fine del contratto lo devi restituire in buono stato locativo e quindi le condizioni di partenza sono importanti.
gibbi non è connesso