Citazione:
Originalmente inviato da Astral
Però se casca un mattone addosso all'inquilino a chi chiede i danni a me o a lui?
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Vedi Astral, un parere tecnico è un pò come una visita medica:
per telefono (leggi Web) si rischia di far danno o di prendere lucciole per lanterne.
Solo qualcuno che viene da te (e/o vede le foto dell'immobile) e controlla la situazione dei luoghi può darti una risposta (per la quale, in alcuni casi, vuole essere pagato).
Nella sentenza che ti ho indicato, ad esempio, bisogna vedere se i manufatti sono o meno artistici (es. villa sottoposta a vincoli particolari); quale parte dei balconi è interessata; e soprattutto vedere
se i balconi siano aggettanti o meno.
L'umido, poi, da cosa proviene?
Da infiltrazioni di acqua piovana o da rottura di un tubo (ad esempio) della lavatrice o del lavello eventualmente presente sul balcone del vicino?
Ogni caso è un caso a parte.
Il tecnico (architetto/avvocato) non solo ha il vantaggio di poter avere tutto chiaro ma avrà un bagaglio di esperienze ed una preparazione che cercherà di applicare al caso concreto.
Non è, poi, detto che esista 'solo' quell'orientamento giurisprudenziale del 2004; il tuo avvvocato, allora, potrà studiare tutti i casi simili per darti una risposta.
Vero è che se riesci a risolvere tutto bonariamente è la miglior cosa ma è altrettanto vero che un pezzo di carta (es. lettera) -in casi particolari- ti può permettere di dire:
"io te lo avevo detto che c'era la possibilità che cadesse un mattone, perchè non hai provveduto?
Ora l'inquilino lo paghi tu".
Una prova documentale vale dieci testimonianze.
Se il vicino ti risolve il problema in una settimana è un'altra cosa;
se hai buoni rapporti con il vicino e con l'inquilino, idem.
Tu dici che il vicino non è uno stinco di santo, ma come imprenditore edile potrebbe risolvere il tutto, nel suo interesse, con una spesa
da niente.
Sei tu che devi prendere una decisione, dopo esserti fatto un quadro preciso (con o senza l'ausilio di un tecnico) della situazione.
Un'altra soluzione [un po' più pericolosa (perchè ti scopre con l'inquilino in caso di incidente)] potrebbe essere di farti scrivere dall'inquilino così tu hai la 'scusa' per scrivere al vicino.