Citazione:
Originalmente inviato da AzzeccaGarbugli
Prima di fare i lavori , sono naturalmente d' obbligo fotografie con la data ( magari allegate alla descrizione dello stato degli infissi fatta da un tecnico , un geometra o perito ecc..).
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Io vorrei chiarire questo punto.
Secondo il mio punto di vista, che non è quello di un avvocato, il conduttore "ha da dimostrà" in qualche maniera che sono lavori necessari per poter usufruire del locale (in questo caso appartamento) secondo la sua destinazione d'uso.
Se sono serramenti vecchi, bruttarelli, con vetro semplice (invece che quelli isolanti con camera d'aria) etc..... e uno ha affittato l'appartamento così per me se li deve tenere.
Se no passerebbe il principio che mi permetterebbe di affittare una stamberga a 150 euro al mese, poi la ristrutturerei completamente ed infine manderei il conto al proprietario, magari pretendendo di pagare sempre 150 euro.
Per fare un esempio concreto, se mi salta l'impianto elettrico che è vecchio, li si, credo di aver tutti i diritti di chiamare un elettricista se non me ne manda subito uno il proprietario. Altrimenti io non posso usufruire del locale.
All'uopo, non vedo sempre sui contratti di affitto la specifica, secondo me importante, anche se volendo comunque implicita, in cui si dichiara (adesso non ricordo esattamente la forma elegante) che gli impianti sono idonei all'uso come appartamento, negozio, ufficio etc...
Invece, ripeto sempre dal mio punto di vista, se il serramento ha qualche spifferino (se non è dimostrabile che pregiudicano l'uso del locale) e ho affittato il locale così, non posso costringere il proprietario a sostituire tutti i serramenti, soprattutto se ci abito da due mesi, ma forse neanche dopo 10 anni.
Ovviamente se il prezzo dell'affitto è a pieno quello di mercato per un appartamento nuovo in quella zona, allora si che sarebbe ragionevole pretendere un appartamento perfetto.