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Vecchio 04-01-2008, 13.27.57   #30
RedWitch
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Il contratto ad uso abitativo transitorio.

Si tratta di un contratto ad uso abitativo temporaneo, ovvero si applica nel caso in cui la locazione per diversi motivi (che andiamo di seguito a vedere) , o del locatore o del conduttore non puo' superare i 18 mesi (ed avere una durata minima di 3 mesi, credo pero' che queste tempistiche varino di comune in comune, essendo anche questi contratti concordati). La motivazione che determina la transitorietā del contratto č alla base del contratto stesso, e naturalmente va inserita espressamente nel testo, inoltre andrebbe fornita documentazione della motivazione scritta.
Questo perchč in passato il contratto transitorio era usato come escamotage per evitare la registrazione (che non era obbligatoria, mentre oggi lo č), o per evitare di fare contratti a lunga durata, (soprattutto da parte del locatore).


Le motivazioni per cui si puo' stipulare un contratto di natura transitoria sono le seguenti:

Per la parte locatrice:

1) quando il proprietario ha esigenza di adibire entro 18 mesi ad abitazione propria o dei figli o dei genitori per uno dei seguenti motivi:

- trasferimento temporaneo della sede di lavoro
- matrimonio dei figli
- rientro dall'estero
- destinazione dell'immobile ad abitazione propria, o dei figli, per ragioni di studio, esclusivamente per immobili ubicati in luogo diverso da quello di residenza del locatore;
- destinazione dell'immobile ad abitazione propria o dei figli o dei genitori in seguito ala cessazione del rapporto di lavoro, giā nota al momento della stipula della locazione, che comporti il rilascio dell'alloggio di servizio.

2) Qualsiasi altra esigenza specifica del locatore collegata ad un evento certoa data prefissata ed espressamente indicata sul contratto.

Per la parte conduttrice:

1) Quando il locatore ha le seguenti esigenze:

- contratto di lavoro a termine o a tempo determinato in un comune diverso da quello di residenza
- previsioni di trasferimento per ragioni di lavoro
-necessitā di cure o assistenza a familiari in comune diverso da quello di residenza e non confinante con esso
-acquisto di una casa che si renda disponibile entro 18 mesi
ristrutturazione o esecuzione di lavori che rendano temporaneamente inutilizzabile l'abitazione del conduttore;
- campagna elettorale

2) per qualsiasi altra esigenza specifica del conduttore collegata ad un evento certo a data prefissata ed espressamente indicata nel contratto.

Per la stipula di un contratto a natura transitoria č sufficiente una sola delle mtivazioni suindicate, in capo anche ad una sola delle due parti, la motivazione va giustificata e documentata.
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