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Vecchio 15-01-2008, 13.15.08   #36
RedWitch
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Citazione:
11)Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
12) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.
13) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro _______________ pari a _______________ mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine di ogni anno di locazione.
Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
ALTRE FORME DI GARANZIA _________________________
Punto 11: Il conduttore non puo' apportare nessuna modifica all'interno dell'appartamento di sua iniziativa, dovrà chiedere il permesso scritto del locatore.

Punto 12: Esonero da parte del conduttore di eventuali responsabilità per danni non dipendenti dal locatore.

Punto 13: Versamento (o meno) della caparra in conto pigioni, che dovrà essere restituita per intero al conduttore al termine del contratto, salvo eventuali danni riscontrabili all'interno dell'appartamento locato.
Nb: la caparra è produttiva di interessi legali

Citazione:
14) Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori" allegata all'accordo di cui al punto 1)
In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese - in quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua nonché dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonché alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del conduttore nella misura del novanta per cento.
Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo - entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le organizzazioni sindacali.
In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore verserà una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente.
15)Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condòmini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori.
Punto 14: specifica il pagamento delle spese condominiali, su come vanno ripartite. Il conduttore ha in carico il pagamento delle spese ordinarie di amministrazione, quelle straordinarie, sono a carico del locatore.
Qualora ci fosse portineria, il conduttore ha l'onere di versare il 90% delle spese per questo costo.

Il conduttore ha il diritto di prendere visione dei consuntivi delle spese a lui destinate e insieme al pagamento della prima rata, del canone dovrà versare una somma non superiore a quella relativa all'anno precedente come da consuntivi .

Punto 15: il conduttore ha diritto di partecipare alle assemblee condominiali in luogo del locatore e ha diritto di voto nelle delibere relative alle spese per la gestione dei servizi quali condizionamento e riscaldamento. (di sua spettanza). Non ha diritto di voto invece per quel che riguarda le delibere relative ai servizi comuni.

continua..
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