Ciao Fiore.
Ti consiglierei di farti dare ( come nuova condomina dovresti avere già) un regolamento di condominio , se c'è , perchè in questo possono essere stabilite regole per la ripartizione delle spese .
Se questo non c'è o non è stabilito nulla sul punto, si tratta di capire se si tratta di terrazza a livello di proprietà esclusiva o di lastrico solare in uso esclusivo di un solo condomino . In assenza di precise informazioni ( che farai bene ad assumere comunque perchè indispensabili al fine di individuare i soggetti tenuti a concorrere nella spesa) , se si tratta di lastrico solare in uso esclusivo ad un solo condomino , partendo dal presupposto che la soletta del terrazzo funge da pavimento per questo ma anche da tetto per i condomini sottostanti , il codice civile all'art. 1126 ha disposto che alle spese di manutenzione del lastrico/terrazzo concorrono per 1/3 il condomino che ha l'uso esclusivo e per i restanti 2/3 tutti i condomini in proporzione delle rispettive quote millesimali .
La stessa ripartizione ( 1/3 e 2/3 ) si applica per le spese sostenute per la riparazione dei danni provocati dalle infiltrazioni ( quelli causati al tuo immobile).
Un tanto se il cattivo stato di manutenzione del terrazzo dal quale proviene lo spandimento non dipende esclusivamente da negligenza del condomino che ne ha l'uso esclusivo (ad esempio mal posizionamento o eccessivo carico di vasi e piante ) ,perchè in tal caso la spesa per il rifacimento resta a suo totale carico.
Si tratta di casi molto poco frequenti in quanto di solito i problemi della copertura dipendono da usura del tempo o da eventi meteorologici ai quali può aggiungersi anche il danno da utilizzo improprio , non facile da accertare e da quantificare.
Richiamo quanto già detto da Ray sulla contestazione per raccomandata , fotografie delle parti danneggiate ,aggiungo di formulare , sempre per raccomandata, una formale richiesta di risarcimento dei danni per mancato utilizzo dell'immobile e consiglio una presa di contatto diretta con l'amministratore dal quale potrai apprendere se si tratta di lastrico o terrazzo in proprietà esclusiva e anche se ci sono già verifcate , in passato , altre infiltrazioni.
