Citazione:
Originalmente inviato da Sole
C'è una particolare agevolazione fiscale per le province ed i capoluoghi ad alta densità di abitazione (Roma, Milano, Bologna, tutti i capoluoghi di provincia ecc) per cui i proprietari che affittano i loro appartamenti seguendo un certo tipo di normativa che lascia in ogni caso il prezzo di libero mercato, hanno una agevolazione fiscale che consiste in un abbattimento del 30% dell'imponibile (cioè l'importo su cui si calcola la tassa) oltre ad un (già stabilito per tutti) abbattimento del 15%, per un totale del 45% che non viene conteggiato nel calcolo.
Questo viene fatto per evitare gli affitti a nero.. ma con tante agevolazioni al proprietario conviene aumentare il prezzo e pagare le tasse piuttosto che venire incontro al cittadino con figli e lavoro da dipendente. Non dico di non pagare le tasse ma di agevolare il locatario non il locatore.
Si vuole impoverire la gente, si vuole disgregare le famiglie.. è l'unico mezzo di controllo sicuro.
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Forse non ho capito bene a che tipo di contratto ti riferisci Sole, se parli del "concertato" (3+2), non è proprio così, almeno qui.
Sono accordi regionali, in base ai quali, sia il locatore che il conduttore, possono godere di alcuni sgravi fiscali sulle spese della registrazione del contratto c'è il 30% sul 2 % canonico.
Questi contratti hanno delle limitazioni (decise dall'Associazione della Proprietà edilizia regionale), nel senso che calcolano l'importo dell'affitto in base a dei parametri definiti (zona della città in cui si trova l' appartamento, piano, spazi esterni e parecchie altre caratteristiche) , e non piace spesso ai proprietari, proprio perchè non possono sparare cifre esorbitanti (anche se, come in tutte le cose nella nostra "bella"Italia, c'è il modo per aggirare gli ostacoli dando delle "aggiustatine" sui parametri.. ma più di tanto non si puo' barare..)
Poi verissimo che ci siano degli sconti sull'Ire (l'ex Irpef se ricordo bene come si chiama ora
)e sull'ICI. Pero' anche il conduttore gode di detrazioni fiscali in base al proprio reddito.
In quanto all'equo canone.. quei contratti hanno "resistito" per moltissimi anni dopo l'abilozione ufficiale ... è vero che il canone era "equo" ma nascondeva le famose "clausole vessatorie" (a danno dell'inquilino)cosa che con il 3+2 non è possibile perchè il testo non è modificabile in maniera sostanziale .. e l'equo canone è stato sostituito da quel contratto in cui si lascia libera la richiesta della locazione (e per molti anni è esistito quasi solo quello..)
Insomma, per come la vedo io questi famosi 3+2 stanno sistemando un po' le cose.. ma non è obbligatorio farli, per cui esiste quella giungla per cui i prezzi continuano a salire..
qualche tempo fa ho assistito ad una trasmissione in cui dicevano i prezzi medi degli appartamenti in affitto nelle diverse città.. veri e propri furti..