[stefano]

gli interessi passivi sono detraibili sino a un massimale di circa 2600 euro (più o meno annui) precisamente 2.582,28

se contrai un mutuo devi avere i giustificativi di tutte le spese effettuate al fine della costruzione.
se non li hai puoi detrarti solo la parte di interessi relativa alle spese documentate.

come costruzione prima casa non credo ti facciano problemi per il fatto che non sei li residente.
come potresti essere residente del resto in una casa ancora da costruire?
viceversa credo ci siano dei termini alla fine dei lavori.

Il mutuo lo devi accendere dai 6 mesi prima sino a 18 mesi dopo dalla data di inizio lavori.

chi controlla?
beh nel momento della dichiarazione dei redditi se non hai i giustificativi non ti viene fatta la detrazione.