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Vecchio 10-02-2008, 21.57.01   #42
RedWitch
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Predefinito

Citazione:
ART. 7) E' vietato:
a) sublocare, in totalità o in parte, l'immobile locato;
b) cedere, in totalità o in parte, anche gratuitamente la locazione;
c) dare all'immobile una destinazione, anche in parte, diversa da quella contrattuale. La violazione dei divieti come già precedentemente detto comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto.
ART. 8) Il conduttore versa nelle mani del locatore, a garanzia di tutti i suoi obblighi, un deposito cauzionale di EURO ------- da restituirsi dopo la regolare riconsegna dell'immobile locato ed il regolamento di ogni conto, senza che il conduttore possa fare sullo stesso imputazioni per fitti o indennità.
ART. 9) Il conduttore viene immesso in data -------------nella detenzione dei locali oggetto del presente contratto e dichiara di aver ricevuto in consegna gli stessi nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano si impegna a riconsegnarli, all'atto del rilascio, in analogo stato di conservazione senza diritto a compenso per riparazioni, migliorie od addizioni che, previo permesso della locatrice, egli vi avesse praticato. Tali opere rimarranno a favore dell'immobile locato, anche se eseguite col consenso della locatrice, salva la facoltà di essa locatrice di ottenere dal conduttore la messa in pristino.
Articolo 7: Divieti di sublocazione dell'immobile (anche parziale) se non diversamente pattuito, di cessione del presente contratto, e di modifica della destinazione d'uso.

Articolo 8: Deposito cauzionale: in genere viene pattuito, salvo diversi accordi in due mensilità, che verrà restituito al conduttore a fine locazione, dopo che il locatore avrà visionato lo stato dell'immobile.

Articolo 9: Si stabilisce la data in cui il conducente entra in possesso delle chiavi e del diritto all'accesso all'immobile.
Qualora il conducente operasse delle migliorie interne (che devono essere comunque autorizzate dal locatore), non si potranno pretendere rimborsi, salvo diversi accordi.
L'immobile dovrà essere restituito nelle stesse condizioni di quando si lo si è preso in consegna.


Citazione:
ART. 10) Tutti i lavori nell'immobile locato, di ordinaria manutenzione ed eventuali migliorie e/o addizioni per lavori del conduttore sono a completo carico del conduttore e sotto la sua responsabilità, previo espresso benestare del locatore, e nel rispetto totale delle leggi vigenti.
ART. 11) Durante la locazione saranno inoltre a carico del conduttore le riparazioni ordinarie tutte relative ai locali in conduzione e agli impianti ubicati negli stessi, ivi comprese quelle di piccola manutenzione (art. 1609 c.c.) e quelle stabilite dagli usi di piazza vigenti in ---------------, raccolti e codificati dalla Camera di Commercio.
ART. 12) Nel semestre precedente alla scadenza della locazione, ove sia intervenuta disdetta, il locatore avrà in ogni tempo diritto di visitare i locali per verificarne lo stato di conservazione
Articolo 10: le migliorie che verranno operate all'interno dell'immobile, dovranno essere autorizzate espressamente dal locatore e sono a carico del conduttore.

Articolo 11: Durante il periodo della locazione, la manutenzione ordinaria dell'immobile è a carico del conduttore. idem per le piccole riparazioni ordinarie

Articolo 12: Dal momento del ricevimento della disdetta e per tutti i 6 mesi precedenti al rilascio dell'immobile , il locatore avrà il diritto di visionare lo stato interno dell'immobile che sta per essere liberato.

Citazione:
ART. 13) Il conduttore si impegna ad osservare il Regolamento di Condominio del caseggiato del quale i locali fan parte ed ogni eventuale conseguente determinazione in specie per la disciplina ed il godimento dei servizi comuni. Dovrà consentire l'accesso nella cosa locata al fine di eseguirvi riparazioni o modifiche interessanti per il condominio o i singoli. Non potrà pretendere indennità per danni causati dagli incaricati della pulizia delle scale o da deficiente custodia o altro fatto del portiere, da allagamenti, incendi, da rotture di condutture, macchie di umidità, e da irregolarità nella fornitura dell'acqua o nei servizi del Caseggiato e neppure indennità per mancato godimento parziale o totale dell'immobile locato, per qualsiasi durata possa esso verificarsi in dipendenza di lavori di restauro, riparazioni, modifiche o miglioramenti da eseguirsi sia all'immobile locato, sia alle parti comuni del Caseggiato. Il conduttore è costituito custode della cosa locata sue pertinenze ed impianti ed esonera il locatore espressamente da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatti di altri inquilini, di dipendenti della locatrice o di terzi. Il conduttore si obbliga a rispondere direttamente e personalmente per fatti di propri famigliari, dipendenti, clienti, e di tutte le persone che ammetterà nel locale affittatogli.
ART. 14) Le spese di registro della locazione e di bollo e suoi eventuali rinnovi nonché quella di eventuale quietanza sono a carico, in parti uguali, del locatore e del conduttore, il quale a tutti gli effetti elegge domicilio nell'immobile locato.
ART. 15) Qualsiasi modifica alle presenti norme contrattuali o di legge dovrà risultare
esclusivamente da atto scritto.
Articolo 13 : Il conduttore deve impegnarsi a rispettare le regole condominiali (se l'immobile si trova in condominio) e nel caso di riparazioni, o modifiche dovrà consentire l'accesso agli addetti ai lavori.
Non potrà pretendere indennizzi da parte del locatore per disservizi che non dipendano direttamente da lui (mancata pulizia delle scale per esempio) e deve esonerare il locatore da danin che potrebbero derivare da terzi 8altri inquilini dello stabile per esempio)

Articolo 14: le spese per i bolli e la registrazione del contratto vanno equamente divise tra le parti.

Articolo 15: Qualora si volessero applicare modifiche al presente contratto (da entrambe le parti), dovrà essere tutto messo su atto scritto.

continua ..
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