Citazione:
Originalmente inviato da Astral
Le metto alla gogna, perchè ne ho provate una decina, ed ho visto che più o meno sono fatte tutte della stessa pasta.
dicono di prendersi certe percentuali, però se vendi cercano sempre di far fare l'affare al compratore (perchè questo le dovrà pagare di più).
Non voglio prendermela con la categoria, forse è un mestiere difficile e rischioso (se non vendono non c'hanno rimborsi spese e rischiano).
Però facendo fare una perizia sul mio immobile, ho notato come è stato abbassato almeno del 50% del valore. E non solo sul mio, ma anche su altri immobili...
Però quando poi compri le loro case, per dei buchi costano sempre molto...
I costruttori la stessa cosa...
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Astral, secondo me hai generalizzato moltissimo, in base ad una tua esperienza che pero' non è universale.
Mi piacerebbe capire perchè pensi che gli agenti immobiliari cerchino di far fare l'affare al compratore, perchè dal mio punto di vista non è affatto così, un buon mediatore, (la parola stessa lo dice) dovrebbe fare semplicemente incontrare domanda ed offerta in modo che entrambe le parti siano soddisfatte.
Non è nemmeno vero che se l'affare non va a buon fine non possono chiedere un rimborso spese, questa cosa va definita al momento del rilascio del mandato di vendita. E' vero che molto spesso non vengono chiesti i rimborsi, soprattutto se il venditore firma un'esclusiva (ovvero se conferisce l'incarico solo a quell'agenzia e a nessun'altra). E' pur vero che per vendere un immobile occorre fare un determinato tipo di pubblicità che ha costi spesso elevati, anche se adesso internet sta diventando un buon mezzo di diffusione a minor costo (ma qui ci sarebbe un altro discorso sul target dei potenziali clienti..)
Il discorso della valutazione ribassata del 50 % pure non mi convince, ma forse dalle tue parti è diverso da qui dove abito io, dove non si è riscontrato un ribasso dei prezzi (al massimo e solo da pochi mesi una stabilizzazione), ma solo delle vendite. L'interesse dell'agente è quello di prendere un incarico di vendita e possibilmente di portarlo a buon fine, perchè solo in quel caso prende la provvigione che per uso di piazza qui corrisponde al 3% o più spesso 4% del prezzo di vendita. Va da sè che più è alto il prezzo e più l'agente intasca... Sarebbe un controsenso se ribassasse una valutazione del 50%.
Poi... sapessi come si comportano certi venditori... un esempio per tutti che mi è capitato da poco, una signora che accetta di mostrarci l'appartamento, andiamo là, e solo in momento ci dice che ha già dato un mandato ad un'altra agenzia, che pero' "è rassegnata" perchè sa che loro vendono anche per i fatti loro, e che quindi se noi gli procacciaissimo un cliente, darebbero la provvigione di chi vende a lei e a noi quella del compratore. Le è sfuggito che fare una cosa del genere non è legale. Tanto per dirne una..
Poi moltissimi venditori credono di avere una casa di valore inestimabile, ma non è sempre cosi. Ed infine pensano che le agenzie immobiliari siano una sorta di società per beneficienza, visto che in molti non vogliono pagare la provvigione.
Tutto questo per dire che sicuramente nella categoria ci sarano gli onesti ed i meno onesti (come in tutti i mestieri..)
ed è pur vero che c'è stato un periodo che chiunque poteva fare l'agente immobiliare e che anche oggi pur essendoci esami non facili da sostenere per diventarlo è un mondo dove si trova di tutto, ma è anche vero che ci sono dei seri professionisti che non cercano di fregare il venditore a favore dell'acquirente come sostieni.
Ah se tu vuoi vendere la tua casa ad un determinato prezzo, non c'è nulla che te lo vieti, soprattutto se non hai fretta, poi se non vendi sarai tu a decidere se ribassare o meno, se continuare a cercare di vendere o meno etc...
L'agenzia puo' solo rifiutare l'incarico se il prezzo le sembra spropositato (ma è difficile che lo faccia, soprattutto di questi tempi..) mica importi una cifra di vendita.