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Vecchio 10-02-2008, 20.22.30   #41
RedWitch
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Di seguito posto una bozza del contratto ad contratto ad uso commerciale (ricordo che poichè questo contratto non fa parte dell'accordo territoriale, il testo è modificabile, a seconda degli accordi che si prendono tra locatore e conduttore)

Citazione:
L'anno------------- il giorno------------ del mese di------------------------in--------------tra il Sig.-------------------------locatore, nato a ------------ il--------------domiciliato in-----------c.f.-------------------------- ed il Sig.-----------------------conduttore, nato a---------------------- il------------ domiciliato in-----------
c.f.--------------------------------------- si conviene e si stipula quanto segue:


ART.1)concede in locazione a ----------------------------------------------------------- che accetta,i locali di sua proprieta', --------------------------------------------------al piano , contrassegnati con il numero---
I locali dovranno essere destinati ad uso esclusivo di ----------------------- con espresso divieto di ogni diversa destinazione. Il cambiamento totale o parziale dell'uso pattuito dara' luogo alla risoluzione di diritto del presente contratto.
ART.2) La locazione avra' la durata di anni 6 e precisamente avra' effetto dal ------ al ----------- e si intendera' tacitamente rinnovata qualora non venga, da una delle due parti, data disdetta da comunicarsi per lettera raccomandata spedita 12 mesi prima della scadenza della locazione; con facolta' per il conduttore di recedere alla scadenza di ogni anno di locazione, dandone avviso al locatore mediante lettera raccomandata spedita 6 mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
ART.3) Il canone di locazione viene stabilito in EURO -------------(------------------) annui, da pagarsi in rate anticipate di EURO -------------- (--------------------------------------------------) mensili.
ciascuna a mezzo bonifico bancario. Il canone di affitto è/non è soggetto ad I.V.A. ai sensi di legge a carico del conduttore.
Nella prima parte, vanno tutti i dati di locatore e conduttore. Se chi da/prende in affitto è una Società, andrà scritto sul contratto e chi firma il contratto, risponde in solido in nome della Società, e naturalmente deve avere il potere di firma.

L'articolo 1 stabilisce a quale uso è espressamente destinato l'immobile , e c'è il divieto di ogni destinazione d'uso differente. Un eventuale cambiamento di destinazione da diritto al locatore di rendere nullo il presente contratto e di rientrare in possesso dell'immobile.

Articolo 2: durata della locazione (minimo 6 anni + 6) e tacito rinnovo a meno di invio da una delle due parti di lettera raccomandata di disdetta da inviare almeno 12 mesi prima della scadenza della locazione.
Inoltre, si concede al locatore facoltà di recesso dal contratto di anno in anno , senza doverne spiegare i motivi, e dovrà mandare una lettera raccomandata al locatore 6 mesi prima dell'effettivo recesso.

Articolo 3: definizione dell'importo del canone di locazione che nell'esempio va pagato a mezzo bonifico (naturalmente puo' essere pagato con diverse modalità, ad esempio a mani del locatore etc)
La locazione sarà o meno soggetta ad IVA a seconda che il proprietario dell'immobile sia una Società o un privato.

Citazione:
ART.4) Il canone annuale, quale concordato al precedente art. 3, verrà aggiornato a partire dal primo anno e cioè dal --------------- con la frequenza e nella misura dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati rilevato dall'ISTAT ; in modo analogo verrà determinato l'aggiornamento del canone di locazione per gli anni successivi, sempre con riferimento alla variazione dell'indice di cui sopra verificatasi ne'anno precedente relativamente ai mesi di
Gli aggiornamenti di cui sopra decorreranno comunque, senza necessità di preventiva richiesta, cosicché non potrà mai essere invocata decadenza ad inefficacia di tale clausola.
ART. 5) Le spese di amministrazione (riscaldamento, acqua, portierato, luce e pulizia atrio e scale, ascensore e quant'altro stabilito dal regolamento di condominio) e gli oneri accessori sono a completo carico del conduttore e verranno pagate in rate mensili di € -----------------------contestualmente al canone di affitto, salvo conguaglio a fine esercizio. Le spese di amministrazione sono/non sono soggette ad I.V.A. ai sensi di legge a carico del conduttore.
ART. 6) I pagamenti delle rate di affitto e/o delle spese di amministrazione e/o degli oneri accessori e/o del rimborso spese registrazione del contratto e bollo di cui al successivo art. 14 non potranno sospendersi o ritardarsi per nessun titolo o pretesa neppure nelle ipotesi di cui al successivo art. 13.
I ritardi nel pagamento delle rate di affitto e/o delle spese di amministrazione e/o degli oneri accessori e/o del rimborso spese registrazione del contratto e bolli di cui al successivo art. 14, prolungati oltre gli otto giorni della scadenza, la violazione dei divieti di cui al successivo art. 7 comporteranno la risoluzione di diritto del presente contratto.
L'uso della facciata esterna dell'immobile corrispondente ai locali oggetto della presente
locazione rimane riservato al locatore.
Articolo 4: prevede l'aggiornamento del canone di locazione ogni anno, a partire dal primo, sulla base dell'aumento Istat.
(starà poi al locatore se applicare o meno l'aumento annuale)


Articolo 5: Determina le spese ordinarie di amministrazione che sono a carico del conduttore e vanno pagate contestualmente al canone di locazione ogni mese. Saranno o meno soggette ad IVA se il proprietario dell'immobile è una Società o un privato.

Articolo 6: Condizioni di pagamento della locazione e amministrazione e spese dei bolli per la registrazione del contratto: dovranno avvenire nelle modalità e nei tempi indicati sul contratto, pena la risoluzione.
Inoltre il conduttore dovrà attenersi a quanto segue (articolo 7), per non incorrere nella risoluzione di diritto del contratto.

(continua)
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