[gibbi]

L'applicazione della cedolare secca ai contratti di affitto è a scelta della proprietà.
Può decidere di applicarla per tutta la durata del contratto e allora il conduttore si trova un canone bloccato (nessun aumento istat) e il beneficio di non pagare quote parte della imposta di registro.
Può anche applicarla un anno o due però ( in base ai suoi eventualmente mutati redditi magari non gli conviene più) e poi tornare al sistema chiamiamolo ordinario . In questo caso, applicherà l'aumento istat e chiederà al conduttore la sua metà di imposta di registro.
Se per la scelta dell'ammontare del canone sono state fatte le considerazioni che riporti , le tue mi sembrano più che giuste osservazioni .