[RedWitch]

Il 7 aprile 2011 è entrata in vigore una nuova legge, chiamata "cedolare secca".
Da ora in poi chi è in possesso di un immobile e vuole affittarlo potrà scegliere tra l'Irpef (con i soliti metodi quindi) e questa nuova tassa fissa, che pero' non è conveniente per tutti, ma solo per chi ha redditi con un'aliquota superiore al 23%, ovvero dai 28.000 € in su.
Le aliquote previste sono: 21% per i contratti a canone libero (4+4) e 19% per i contratti concordati (3+2). Decadono le altre agevolazioni fiscali.
Questo permetterà a proprietari di immobili di separare dai loro redditi quelli degli affitti percepiti, "semplicemente" pagando questa aliquota fissa sul totale di questi ultimi (mentre mantenendo il vecchio regime si paga su una percentuale dell'affitto percepito).

Questa tassa fissa si applica solo alle persone fisiche, vale solo per le abitazioni e "assorbe" 5 tasse esistenti ovvero: L'Irpef, le regionali legate all'Irpef, le comunali, le imposte di bollo e di registro.

Attenzione pero', il contratto di locazione andrà registrato lo stesso, senza spese. In sede di registro, va compilato adesso, anche un nuovo modello, con tutti i dati catastali dell'immobile e dei proprietari e le fotocopie dei documenti di questi ultimi. Questo indipendentemente dal fatto che si scelga la cedolare o meno.

Per chi prende un appartamento in locazione il vantaggio è che la cedolare secca non permette gli adeguamenti istat sui canoni, dunque non verranno applicati aumenti nel corso della durata del contratto, sempre che il proprietario non decida stradafacendo di tornare al precedente metodo, e puo' farlo di anno in anno, senza bisogno di ristipulare il contratto.

A leggerne in giro pare una semplificazione e un'agevolazione per il mercato immobiliare, di fatto agevolerà chi ha un reddito alto (le aliquote sono quasi dimezzate anche se bisognerà calcolare il totale del canone percepito) mentre non cambierà nulla per i piccoli proprietari.