Se posso dire qualcosa di utile che so, volentieri !!!
Tutti i lavori di manutenzione ordinaria possono essere eseguiti senza nessun permesso speciale da parte del Comune e senza D.I.A.
Questi lavori di manutenzione ordinaria sono: consolidamento dei muri, pitturazioni, sostituzione serramenti e porte se si mantiene la tipologia, revisione delle finiture interne, dei muri e delle coperture, ecc. tutto può essere modificato e migliorato anche utilizzando materiali diversi, ma non si possono effettuare interventi che intralcino o nascondano i punti luce e di aerazione della casa, questo anche per rispetto del regolamento di igiene.
L'edificio però deve mantenere lo stesso aspetto di prima sia all'esterno che all'interno, questo perchè quando viene costruito un edificio viene depositata al Comune e all'Ufficio del Catasto la piantina dell'edificio, e dei singoli enti che sarebbero gli appartamenti, ogni modifica o variazione a questo disegno deve essere accatastata, in modo che corrisponda sempre allo stato di fatto presente, e questo è molto importante anche quando si vende un appartamento, deve corrispondere alla piantina depositata al Catasto, in caso contrario è stato commesso un abuso che andrebbe sanato, sempre che rispetti la normativa edilizia ed urbanistica vigente sia al momento della variazione sia al momento in cui si chiede la sanatoria, altrimenti dovrebbe ritornare allo stato precedente demolendo o rifacendo l'intervento che ha comportato la variazione.
L'importante è comunque mantenere le caratteristiche originali.
Senza nessun tipo di permesso comunale, all'esterno si possono eseguire riparazioni o sostituzione di cancelli, portoni, portine d'ingresso.
Per quanto riguarda le verande è necessaria la D.I.A. perchè si tratta di aumento di volumetria abitabile e anche di modifica di facciata, anche se non è stabilmente fissata con getti di cemento, (in caso di struttura precaria è più facile toglierla se non risultasse in regola) poi Comune per Comune è necessario attenersi anche al rispettivo Regolamento edilizio.
Nei lavori di manutenzione ordinaria è molto importante la dichiarazione di conformità di legge, riguardo la manutenzione degli impianti elettrici e del gas, per i quali va rilasciato un certificato di conformità da parte del tecnico che ha eseguito il lavoro.
L'autorizzazione comunale non esiste più, è stata sostituita dalla DIA, mentre per gli interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione totale con cambiamento di sagoma e di volume,
si richiede il Permesso di costruire che sostituisce la vecchia concessione edilizia.
