[RedWitch]

Le fasi per l'acquisto/vendita di un immobile se vi affidate ad un'agenzia immobiliare sono generalmente 3 e in quest'ordine:

- Proposta di acquisto immobiliare.
- Preliminare di vendita (comunemente chiamato "Compromesso").
- Atto di vendita.

La proposta di acquisto è un modulo che viene compilato dal potenziale acquirente in cui si propone una cifra per l'acquisto, e insieme si lascia un acconto per fissare l'intenzione all'acquisto, cifra che verrà interamente restituita nel caso in cui l'affare non andasse a buon fine. Il venditore una volta venuto a conoscenza della proposta, se l'accetta deve controfirmare il modulo ed entra in possesso dell'acconto. Sulla proposta di acquisto si scrivono anche le cifre che si intendono pagare al Preliminare e di conseguenza il saldo, che si paga all'atto notarile.

Se le due parti sono d'accordo sul prezzo e condizioni di vendita, si passa al preliminare (o compromesso), che ha valore legale, e da qualche anno si stipula davanti al notaio scelto dall'acquirente che poi si occuperà anche dell'atto notarile.
Al preliminare di vendita (o compromesso) l'acquirente versa una somma che di solito è vicina al 30% del prezzo totale (ma puo' essere anche il 20%, sono le parti che si devono accordare).

Infine l'atto notarile (che andrà poi registrato) perfeziona la compravendita, e la proietà si trasferisce a tutti gli effetti dal venditore all'acquirente.

Per quel che riguarda i tempi, tra la proposta (accettata), e il preliminare/compromesso non passa tanto tempo, 10/15 giorni , mentre tra il preliminare e l'atto passano anche diversi mesi (dipende dalle necessità reciproche , se la casa deve essere ancora liberata, se l'acquirente chiede un mutuo etc). Naturalmente le tempistiche vanno specificate nel preliminare.

Allego una bozza della proposta di acquisto e una del preliminare di vendita.

Le cose sono un po' diverse se la compravendita avviene tra privati, di solito la proposta è verbale e si va direttamente al preliminare/compromesso.