Grazie Gibbi
Per quel che riguarda lo stato dell'immobile, il locatore deve consegnarlo in buono stato e abitabile in tutto e per tutto.
Se questo non avviene le spese per i lavori da effettuare sono a suo carico. Se l'immobile non è in ordine, esistono anche qui degli escamotage, ovvero, puo' essere che di comune accordo i lavori vengano eseguiti dal conducente, e che il locatore faccia degli sconti sulle prime mensilità (ed in genere si mette tutto per iscritto tramite scrittura privata, in accordo tra le due parti).
Qualora invece l'immobile fosse in ordine, ma il conducente volesse apportare delle migliorie, deve sempre chiedere il permesso al locatore che sarà libero o meno di accettare e questi lavori saranno pero' a carico del conducente.
Il permesso che il locatore concede dovrà essere scritto.
I lavori condominiali straordinari sono a carico del locatore.
Le spese di amministrazione ordinaria sono a carico del conducente (riscaldamento se centralizzato, pulizia delle scale etc). Queste in genere vengono pagate al locatore che poi provvede con l'amministrazione, il conduttore ovviamente ha il diritto di vedere i consuntivi delle assemblee condominiali (e ha anche il diritto di parteciparvi, senza voto).
Il conduttore al termine del periodo di locazione, sarà in dovere di riconsegnare ll'immobile nello stesso stato in cui lo ha ricevuto (salvo la normale usura) e sarà facoltà del locatore, prima che gli vengano riconsegnate le chiavi di visionare l'immobile e nel caso di eventuali danni, il locatore potrà trattenere le spese per la riparazione degli stessi dal deposito cauzionale (che ricordo al massimo può essere di 3 mensilità, che io sappia la consuetudine è di due)