Citazione:
13) Per gli oneri accessori: sono a carico del conduttore le spese - ove esistenti - relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua nonché dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonché alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito saranno a carico del conduttore nella misura del 90 per cento. Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo - entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione
presso il locatore (o presso il suo amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente).
In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore verserà una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente.
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Gli oneri accessori, sono le spese condominiali ordinarie a carico del conduttore che ha diritto di visionare i consuntivi. In alternativa a quanto scritto sopre , d'accordo con il locatore queste spese si possono pagare in quote mensili (con un forfait stabilito in base alle spese dell'anno precedente) in concomitanza del pagamento del canone di locazione, e a fine di ogni anno, viene fatto un conguaglio mediante il quale si va a pareggiare il conto, questa clausola va inserita nel contratto.
Citazione:
14) Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulla delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condòmini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori.
15) Il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore - in caso di inosservanza -autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo.
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Qui mi sembra tutto chiaro. (se ci sono domande chiedete.. fin dove arrivo rispondo volentieri)
Citazione:
16) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata il conduttore dovrà consentire la visita all'unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore consecutive con l'esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti modalità:______________________________________
17) Il conduttore ha/non ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo l'art. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
18) Il conduttore ha/non ha diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla scadenza del contratto, da esercitarsi secondo l'art. 40 della legge 27 luglio 1978, n. 39
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Punto 16: se il locatore decidesse di vendere l'immobile, il conduttore deve poter permette la visita dello stesso una volta alla settimana per due ore consecutive, oppure con altre modalità che devono essere specificate nel contratto.
Punto 17: concessione o meno del diritto di prelazione (precedenza su altri) in caso di vendita dell'immobile, va cancellata la voce che non interessa.
Punto 18: concessione o meno del diritto di prelazione nel caso di nuova locazione a fine contratto (va cancellata la voce che non interessa).
Citazione:
19) Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore. Questi corrisponderà la quota di sua spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la registrazione del contratto una delle organizzazioni che hanno prestato assistenza per la stipula del presente contratto.
20) Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.
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Punto 19: suddivisione delle spese di registrazione per il contratto di locazione. A quanto ne so, anche se le spese di bollo sarebbero a carico del conduttore, in genere anche queste vengono divise tra locatore e conduttore (va specificato nel contratto)
Per la registrazione, se ci si appoggia ad un'agenzia immobiliare per la stipula del contratto, in genere viene offerto il servizio di regitrazione. Se ci si avvale di organizzazioni che prestano assistenza (ed esempio confedilizia) verrà chiesta un'iscrizione all'organizzazione e una somma per la registrazione del contratto extra (qui chiedono 5/10 euro per la commissione).
Citazione:
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21) per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alla Convenzione Nazionale di cui all'art. 4, comma 1, legge n. 431/1998, al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma 2, legge n. 431/1998 , all'Accordo di cui al punto 4) (eventualmente al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma 3, legge n. 431/1998) alle disposizioni del Codice Civile, della legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998, n. 431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali;
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Per tutto ciò che non è previsto nel contratto, ci si deve riferire alle leggi specifiche in materia di locazione (a fine thread le inserisco per conoscenza e completezza).
Citazione:
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22) Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n. 675).
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Punto 22: autorizzazione sulla comunicazione a terzi dei dati personali per gli adempimenti del contratto (esempi: registrazione, imposte, etc..)
Citazione:
23)Altre pattuizioni _______________________________
Letto, approvato e sottoscritto
____________, li _____________
Il locatore ___________________________________
Il conduttore _________________________________
A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificamente approvano i
patti di cui ai punti 1), 2), 3), 5) 7), 10), 11), 12), 13), 16), 21), 22) .
Il locatore ___________________________________
Il conduttore _________________________________
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Punto 23: spazio riservato ad altre pattuizioni, ad esempio per le spese di amministrazione, o lavori da fare all'interno dell'immobile etc.
Seguono date, firme.
Se servisse, potete scaricare una bozza del contratto cliccando
qui