Per concludere il discorso sui 4+4 vediamolo punto per punto, poi se vi va o ci sono domande lo commentiamo insieme.
Citazione:
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ai sensi dell'art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431
al/alla Sig. ______________________________________________ nato a_________ il_________________ residente in __________ Via/Piazza___________________CF_______________________ ______________________ di seguito denominato/a conduttore che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare sita in via ______________ n. civico ________ piano _______ scala _______ int. ______ composto di n. _____ vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.) __________________________________________________ ________
non ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
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Nella prima parte del contratto vanno inseriti i dati del locatore, del conducente e dell'appartamento, e va specificato se l'immobile è ammobiliato o meno (nel contratto va cancellata la voce che non interessa). Se è ammobiliato va redatto un elenco a parte, firmato da entrambe le parti.
Citazione:
TABELLE MILLESIMALI
proprietà_____________________riscaldamento_______ ______
acqua_____________________altre___________________ ____
ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITA' IMMOBILIARE
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DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI
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CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA
_______________________________
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Qui vanno inseriti i dati specifici dell'appartamento, a cura del locatore, ci si limita a scrivere che gli impianti sono a norma...
Citazione:
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1. Il contratto è stipulato per la durata di anni ______ (quattro) dal ____________________ al ________________________________ e si intenderà rinnovato per altri quattro anni nell'ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi dell'art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre 1996, n. 431, da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata - contenente la specificazione del motivo invocato - almeno 12 mesi prima della scadenza. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito.
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La decorrenza del contratto viene stabilita di comune accordo tra le parti, sulla disdetta da parte del locatore, puo' essere fatta 12 mesi prima della prima scadenza, in casi specifici (che poi vedremo, mettio una copia della legge alla fine del thread)
Citazione:
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2) Al termine dell'eventuale periodo di rinnovo del contratto ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare alla controparte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricevimento di tale raccomandata. In mancanza di risposta ovvero di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della suddetta comunicazione il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime condizioni.
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Di questo abbiamo già parlato qualche post più su.. mi sembra tutto chiaro
Citazione:
3) Il conduttore ha facoltà di recedere per giustificati motivi dal contratto previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 6 mesi prima.
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Anche di questo abbiamo già parlato, il conduttore puo' recedere dal contratto in qualsiasi momento, purchè possa giustificare la sua decisione.
Citazione:
4) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi:______________________________________
Per la successione del contratto si applica l'art. 6 della L. 27 luglio 1978, n. 392 nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404.5)
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Qui vanno indicati i conviventi del titolare del contratto, e nel caso di modifiche, devono essere comunicate al locatore.
Citazione:
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5) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
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Per il discorso sublocazione, salvo diversi accordi l'appartamento non puo' essere sublocato, nè totalmente nè parzialmente (nel caso in cui di comune accordo si decidesse il contrario si puo' modificare il testo, specificando bene in che termini puo' avvenire la sublocazione)
Citazione:
6) Il canone annuo di locazione - avendo le parti tenute presenti le condizioni oggettive dell'immobile anche sopra descritte e ben note, e la sua ubicazione - è convenuto in euro ___________, che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero ___________________________ in n. ______ rate eguali anticipate di euro ____________________ ciascuna, scadenti il _________________
Il canone non sarà/sarà aggiornato ogni anno nella misura del 75% della variazione assoluta in aumento dell'indice dei prezzi al consumo accertato dall'Istat per le famiglie degli operai e degli impiegati verificatasi rispetto al mese precedente quello di inizio del presente contratto, a richiesta del locatore.
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Qui va specificato l'importo annuale del canone e come dovrà essere versato (a mezzo bonifico, al domicilio del locatore o in altro modo stabilito tra le parti), in genere si cancellano le voci che non interessano.
L'aggiornamento istat, come dicevo è previsto per legge (qui a me risulta ridotto al 75% e credo che valga per tutto il territorio nazionale), il locatore può decidere di non applicarlo a sua discrezione.
(continua....)