Contratto di locazione ad uso abitativo agevolato.
Il contratto di locazione abitativo agevolato (chiamato più semplicemente 3+2) è un contratto che ha visto la luce abbastanza di recente (1998) e regola anch'esso la locazione degli immobili residenziali 1A casa (il conducente deve prendere residenza nella casa locata)
E' stata istituita una convenzione nazionale, in base alla quale le associazioni delle proprietà edilizie hanno potuto (e possono ogni tre anni) prendere accordi in base ai quali stipulando questo tipo di contratto sia il locatore che il conducente possono godere di alcune agevolazioni fiscali, la cui misura pero' varia da comune a comune, per cui le inserisco in maniera generica.
Sconti del Fisco per contratti agevolati:
Per il locatore:
- Irpef/Irpeg detrazioni fiscali pari ad una percentuale stabilita dall'accordo, sul canone percepito.
- ICI ridotta (sempre in base all'accordo, la percentuale è diversa da comune a comune)
- Tassa di registro scontata del 30%
Per il conduttore:
- tassa di registro scontata del 30%
- detrazioni fiscali in base al reddito annuo imponibile
Per poter usufruire dell'agevolazione sull'ICI il proprietario dell'immobile deve consegnare una copia del contratto registrato presso l'ufficio ICI competente e conservare la ricevuta che gli viene rilasciata.
L'importo canone di locazione per questo tipo di contratto non è libero, ma in base all'accordo viene fissato entro dei parametri (un minimo e un massimo inderogabili).
Per poter procedere al calcolo di questi importi ci si rifà alla zona in cui è ubicato l'immobile, e alle sue caratteristiche (metratura dell'immobile, pertinenze, stato interno, ed esterno, accessori ecc).
Va compilata una scheda (che poi vedremo con un esempio) e in base a questi elementi viene calcolato il canone che puo' venire richiesto annualmente.
continua
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