[RedWitch]

Grazie Stella, non pensavo al discorso ultimo piano, pensavo che le quote fossero solo una questione di millesimi (che calcolassero le quote da pagare sui millessimi dell'appartamento per le parti comuni)

Vado avanti con la parte burocratica vedendo punto per punto il 3+2 (è molto simile al 4+4):

LOCAZIONE ABITATIVA AGEVOLATA

TIPO DI CONTRATTO

(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3)

Il Sig. ____________________________________ nato a _______________________________
il __________________ domiciliato a _____________________________ C.A.P. _______________
in ______________________________ codice fiscale ______________________
di seguito denominato/a locatore, assistito/a dalla Associazione della Proprietà Edilizia della
Provincia di__________, in persona di ____________________________________

C O N C E D E I N L O C A Z I O N E

al Sig. ____________________________________ nato a ________________________________
il __________________ domiciliato a _____________________________ C.A.P. _______________
in ____________________________________ codice fiscale ______________________
di seguito denominato conduttore assistito dal Sindacato ___________________________________
in persona di ____________________________________ che accetta, per sé e i suoi aventi causa,
l’unità immobiliare posta a ____________________________________ C.A.P. _______________
in _________________________________
N.__________________ Int. _____________ scala _________________ piano ___
così composta__________________
e dotata altresì dei seguenti elementi accessori:
________________________________
non ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
TABELLE MILLESIMALI
proprietà ________ riscaldamento _________ acqua _________ scale _______ altre __________

ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL’UNITA’ IMMOBILIARE

partita _________________ foglio __________________________ mappale ___________________
sub ___________________ cat/classe _____________________ _ rendita ____________________

DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI

_________________________________
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA

_____________________________

Dati del locatore e del conduttore e delle associazioni che tutelano entrambi , se si decide di avvalersi dell'assistenza (queste associazioni sono in genere quelle della ape confedilizia per i locatori e dei sindacati inquilini per i condutori , la prestata assistenza viene fatta pagare una somma di circa 30 € e in genere si paga in aggiunta alle spese di registrazione.

Dati dell'appartamento, indirizzo, grandezza, composizione interna, se è o meno arredato (va cancellata la voce che non interessa) , elementi accessori (box, posti auto o cantina/soffitta), + la documentazione che prova la mesa a norma di tutti gl i impianti.

La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti:

1) Il contratto è stipulato per la durata di anni TRE dal ______________ al __________________
e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessario disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di due anni, fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all’articolo 3 della legge 431/98, ovvero vendere l’immobile alle condizioni e con le modalità di cui al citato articolo 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.
Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi, dalla data in cui ha riacquistato tale disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, a un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell’ultimo canone di locazione corrisposto.

Punto 1: Tempi della locazione: il contratto ha una prima scadenza dopo 3 anni e si rinnova tacitamente salvo diverse pattuizioni (che sono presenti nel contratto, sempre motivi giustificati sia per il conduttore che per il locatore)

2) Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall’Accordo locale integrativo definito tra le organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori e depositato il _____________presso il Comune di _________, è convenuto in ,
che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero

in rate eguali anticipate di ________________
ciascuna.
Nel caso in cui l’accordo territoriale di cui al presente punto lo preveda, il canone viene aggiornato ogni anno nella misura contrattata del 75% della variazione ISTAT.

Punto 2: pattuizione e pagamento del cannone di locazione , stabilito in base agli accordi che variano da comune in comune. Aumento annuale dell'Istat del 75% che puo' essere richiesto dal locatore al conduttore.Vanno anche inseiriti il Comune presso in cui si trova l'appartamento e la data della stipula dell'accordo territoriale (sono dati facilmente reperibili)

3) A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di ____________________________ ,
non imputabile in conto canoni e produttiva – salvo che la durata contrattuale minima non sia superiore ad anni quattro, ferma la proroga del contratto per due anni – di interessi legali, riconosciuti al conduttore al termine di ogni anno di locazione. Il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine della locazione, previa verifica sia dello stato della unità immobiliare sia dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia: _______________

Punto 3: Termini del deposito cauzionale, che dovrà essere produttivo di interessi legali annuali. Il deposito cauzionale invece dovrà essere restituito per intero dal locatore al conduttore al termine del contratto di locazione, previa verifica che l'immobile sia in buono stato.

continua...