[nefertiti 1]

Originalmente inviato da AzzeccaGarbugli

Mi pare tu abbia avute tutte le informazioni che hai richiesto .Riassuntivamente :
-il canone di locazione di paga sempre anticipato
-mancando la data nel contratto , senza altre diverse indicazioni , possono intervenire gli usi che stabiliscono il pagamento dell'affitto nei primi cinque giorni del mese . Nel tuo caso ti aiuta anche la data di sottoscrizione del contratto che mi pare tu abbia indicato nel 6 dicembre ?????
- per legge il mancato pagamento del canone di locazione ( anche di uno solo) entro 20 giorni dalla scadenza prevista , da diritto al locatore di intimare lo sfratto per morosità e chiedere contestualmente l'ingiunzione di pagamento per i canoni non versati .
Nel tuo caso partendo dal 5 max 6 dicembre + 20 = 25/26 dicembre .
Trattandosi di contratto ad uso diverso il conduttore non ha la possibilità di chiedere termini di grazia per il pagamento e anche se dovesse sanare la morosità dopo la notifica dell'intimazione di sfratto , quindi versare il dovuto in conseguenza della notifica , la legge ti dà la possibilità di insistere per la convalida di sfratto .
Certo se il contratto dovesse essere stato stipulato questo mese di dicembre ( cosa che non chiarisci) e si trattasse della prima morosità , all'intimazione di sfratto potrebbe seguire una costituzione in giudizio del conduttore che porterebbe il tuo legale a modificare l'originaria citazione per convalida in risoluzione per grave inadempimento ( cosa esclusa nell'ipotesi di mancato adempimento di una sola mensilità) .
Al mancato pagamento del canone si potrebbe aggiungere il mancato versamento della quota-parte di registrazione del contratto, ma posto che ci sono 30 gg. per la registrazione forse non hai ancora provveduto...sempre se parliamo di contratto sottoscritto il 6 dicembre 2010 ...

Ciao Azzeccagarbugli, l'appartamento è fittato ad uso professionale ed è occupato da liberi professionisti, quindi è come un contratto uso commerciale e quindi,l'inquilino ha diritto alle 18 mensilità di indennità di avviamento? Grazie per la tua gentilissima risposta. Un saluto.