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Vecchio 15-02-2012, 18.58.55   #1
Astral
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Predefinito I contratti d'affitto li posso fare solo gli avvocati

Come da titolo, oggi ho discusso col mio avvocato, perchè dice che solo loro possono fare i contratti, ma a me risulta che anche i commercialisti e gli agenti immobiliari possono fare dei contratti.

Non c'ho visto chiaro su questa cosa. Qualcuno può darmi delucidazioni, grazie?
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Vecchio 15-02-2012, 20.17.55   #2
Ray
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Originalmente inviato da Astral Visualizza messaggio
Come da titolo, oggi ho discusso col mio avvocato, perchè dice che solo loro possono fare i contratti, ma a me risulta che anche i commercialisti e gli agenti immobiliari possono fare dei contratti.

Non c'ho visto chiaro su questa cosa. Qualcuno può darmi delucidazioni, grazie?
A me risulta che li può fare chiunque...
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Vecchio 15-02-2012, 20.23.36   #3
Astral
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Infatti... è quello che mi fa dubitare ancora di più, infatti a me li ha fatti il commercialista, ed una mia amica che agente immobiliare li fa.... ma sai com'è forse sono io l'ignorante che pensa che li possono fare tutti.
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Vecchio 15-02-2012, 22.05.06   #4
Fufi
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Penso che ti riferisci alla locazione di beni immobili urbani.
Il contratto lo dovrebbero poter fare tutti;
in qualche libreria specializzata (non so se posso farne il nome nel Forum) e/o cartolerie ben fornite addirittura li puoi comprare già stampati e da completare.
Tieni in considerazione che ci sono alcuni accorgimenti da tenere a mente:
1) leggere, completare e capire -soprattutto- quello che stai firmando (non sempre è facile comprendere i cavilli e/o gli istituti);
2) firmare ogni singolo foglio separato del singolo contratto ed in più esemplari (per le parti ed anche per la registrazione);
3) provvedere, immediatamente dopo, alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate (a pena di nullità);
4) (non so se è ancora obbligatoria) fare la denuncia presso la Questura o il Comune ai fini della normativa antiterrorismo.
La registrazione del contratto -ovviamente- ha dei costi [bolli ogni 4 pagine (di non più di 25 righi ciascuna) e versamento su modello F 23, sulla base del canone dichiarato e del deposito cauzionale).
In alcuni uffici dell'Agenzia contano anche i righi !!!

Prendi quanto ti sto dicendo con il beneficio d'inventario;
certamente un esperto ti può guidare meglio sia nella compilazione e/o comprensione del contratto sia può adattarlo alle tue esigenze specifiche, sia può provvedere agli adempimenti fiscali ed amministrativi nei termini di legge.

Quest'ultima evenienza ha un minimo costo aggiuntivo ma ne dovrebbe valere la pena per evitare brutte e molto più costose sorprese in fase di esecuzione del contratto.
__________________
"In ogni treno c'è un Prefetto".
Fufi non è connesso  
Vecchio 15-02-2012, 22.09.22   #5
Astral
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Io ho dato tutto al commercialista, registerà per via telematica, e mi ha detto che con la cedolare secca, non vi è più l'obbligo di comunicazione di cessione del fabbricato, ma basta mandare un A.R all'inquilino dicendo che inizia il contratto.

La risposta del mio avvocato ha dimostrato secondo me la sua avidità.
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Astral
Astral non è connesso  
Vecchio 16-02-2012, 00.42.34   #6
RedWitch
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Anche a me risulta che il contratto possa essere fatto da chiunque, compreso tra privati, ci mancherebbe altro... basta che il contratto venga regolarmente registrato all'ufficio delle Entrate della zona in cui è l'immobile.

Attenzione alla faccenda del modulo di Cessione fabbricato, a me hanno detto che in teoria se si tratta di immobili residenziali non serve più consegnarlo, ma nella pratica non è ancora ben chiaro se va ancora mandato o meno.. per sicurezza una raccomandata la farei...

Poi forse nel tuo Comune le cose sono già state chiarite e non serve più, non so
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