Ermopoli
L'antica città della conoscenza
  
    
Torna indietro   Ermopoli > Forum > Studi Professionali e Tecnici > Avvocato e Commercialista

 
 
Strumenti discussione Cerca in questa discussione
Vecchio 28-05-2009, 12.39.40   #1
fiore
Appena giunto/a
 
Data registrazione: 17-05-2009
Messaggi: 3
Cool acquisto casa

Ciao a tutti. Ho un problema che mi sta creando non poca ansia e vorrei sapere se c'è qualcuno che può darmi dei consigli.
Ho acquistato nel maggio 2008 un mini al mare. Ho fatto alcuni lavori, comprato mobili... Alla fine ho potuto usufruire per poco di questo appartamento dove sono ritornata durante le vacanze di Natale. Triste sorpresa! Nel soffitto vi era una grande infiltrazione. Sopra c'è una terrazza che appartiene ad un altro inquilino, fra l'altro padre della proprietaria che mi ha venduto il mini. Avvisata l'amministratrice e il condomino allo stato attuale,non è ancora stato fatto nulla, intanto l'infiltrazione sta diventando sempre più grande, l'intonaco si sta staccando dal soffitto e per finire ho sentito dire che l'inquilino che dovrebbe pagare i lavori, vuole farci pagare i due terzi della spesa. Allo stato attuale l'appartamento non è agibile così mi sono rovinata anche le vacanze . Vorrei sapere se posso rescindere il contratto e quanto mi costerà. Grazie in anticipo a chi volesse darmi una risposta.
fiore non è connesso  
Vecchio 28-05-2009, 17.58.52   #2
stella
Organizza eventi
 
L'avatar di stella
 
Data registrazione: 09-04-2006
Messaggi: 2,233
Predefinito

Aspettiamo gli esperti, ma a leggere quello che ti è successo mi viene da dire che dovresti leggere bene tutte le clausole del contratto, anche se dovrebbe essere palese che le spese dovrebbe pagarle chi ha causato il danno....
In effetti se l'inquilino soprastante è il padre della proprietaria che ti ha venduto il mini, non poteva essere all'oscuro di queste infiltrazioni...
Comunque ripeto, aspettiamo gli esperti.

Benvenuta/o fiore
stella non è connesso  
Vecchio 28-05-2009, 18.05.30   #3
Ray
E' praticamente nato/a qui
 
L'avatar di Ray
 
Data registrazione: 10-08-2005
Messaggi: 7,218
Predefinito

anche io aspetto chi se ne intende di più, posto che ci capisca. Nel senso che immagino ogni situazione diversa e che i dati che fornisci non siano sufficienti a valutarre grnachè.

In ogni caso, a mia logica del tutto priva di supporti conoscitivi, direi che una cosa è il contratto d'acquisto, un'altra il danno che qualcuno ti può causare. Se non erro non c'era il danno quando hai comprato, quindi non vedo perchè mettere in dubbio quello.
Anche se chi sta sopra è imparentato, non so se c'entra. E' come se compro una maglia in un negozio, esco, con la maglia addosso e al bar qualcuno mi ci versa sopra il caffè o me la strappa. Bon, quel ualcuno che ha fatto il danno dovrebbe rimediare. Il negozio che c'entra?

Quindi credo che chi ha causato il danno debba rimediare. Immagino anche che ci sia un'assicurazione per ste cose. Hai sentito qualcuno? (avvocati, assicuratori, amministratori) Hai avvisato per raccomandata? Hai fatto foto?

Insomma, se il danno è ingente, io una parcellina da un avvocato per sapere cosa fare la spenderei (eppoi magari affidandogli la cosa se ha senso).
Ray non è connesso  
Vecchio 28-05-2009, 18.26.27   #4
stefano
Richiesta Cancellazione
 
Data registrazione: 11-05-2009
Messaggi: 1,322
Predefinito

beh sicuramente deve rimediare chi il danno lo ha prodotto.

che poi ti vengano addebitati i 2/3 della spesa è ancora più ridicolo.
a meno che quell'infiltrazione non sia stata causata dai lavori che hai fatto tu
stefano non è connesso  
Vecchio 28-05-2009, 22.37.47   #5
AzzeccaGarbugli
Gli/le piace l'aria
 
L'avatar di AzzeccaGarbugli
 
Data registrazione: 10-06-2008
Messaggi: 33
Predefinito

Ciao Fiore.
Ti consiglierei di farti dare ( come nuova condomina dovresti avere già) un regolamento di condominio , se c'è , perchè in questo possono essere stabilite regole per la ripartizione delle spese .
Se questo non c'è o non è stabilito nulla sul punto, si tratta di capire se si tratta di terrazza a livello di proprietà esclusiva o di lastrico solare in uso esclusivo di un solo condomino . In assenza di precise informazioni ( che farai bene ad assumere comunque perchè indispensabili al fine di individuare i soggetti tenuti a concorrere nella spesa) , se si tratta di lastrico solare in uso esclusivo ad un solo condomino , partendo dal presupposto che la soletta del terrazzo funge da pavimento per questo ma anche da tetto per i condomini sottostanti , il codice civile all'art. 1126 ha disposto che alle spese di manutenzione del lastrico/terrazzo concorrono per 1/3 il condomino che ha l'uso esclusivo e per i restanti 2/3 tutti i condomini in proporzione delle rispettive quote millesimali .
La stessa ripartizione ( 1/3 e 2/3 ) si applica per le spese sostenute per la riparazione dei danni provocati dalle infiltrazioni ( quelli causati al tuo immobile).
Un tanto se il cattivo stato di manutenzione del terrazzo dal quale proviene lo spandimento non dipende esclusivamente da negligenza del condomino che ne ha l'uso esclusivo (ad esempio mal posizionamento o eccessivo carico di vasi e piante ) ,perchè in tal caso la spesa per il rifacimento resta a suo totale carico.
Si tratta di casi molto poco frequenti in quanto di solito i problemi della copertura dipendono da usura del tempo o da eventi meteorologici ai quali può aggiungersi anche il danno da utilizzo improprio , non facile da accertare e da quantificare.
Richiamo quanto già detto da Ray sulla contestazione per raccomandata , fotografie delle parti danneggiate ,aggiungo di formulare , sempre per raccomandata, una formale richiesta di risarcimento dei danni per mancato utilizzo dell'immobile e consiglio una presa di contatto diretta con l'amministratore dal quale potrai apprendere se si tratta di lastrico o terrazzo in proprietà esclusiva e anche se ci sono già verifcate , in passato , altre infiltrazioni.
__________________
"....Chi dice le bugie al dottore , vedete figliuolo è uno sciocco che dirà la verità al giudice. All'avvocato bisogna raccontar le cose chiare : a noi tocca poi imbrogliarle"
AzzeccaGarbugli non è connesso  
Vecchio 29-05-2009, 00.10.43   #6
fiore
Appena giunto/a
 
Data registrazione: 17-05-2009
Messaggi: 3
Cool

Ciao. Vi ringrazio di cuore per aver dato una risposta al mio problema (anche condividere fa stare meglio ).
Voglio darvi altri dettagli. La prima volta che ho visto l'appartamento ho notato una piccola macchia in un angolo del soffitto e ne ho subito chiesto spiegazioni. Il proprietario mi ha detto che c'era un piccolo problema che era già stato risolto, ma che non avevano fatto in tempo a tinteggiare. Alla seconda visita infatti, non era più visibile alcuna macchia.
So anche che il condomino del piano di sopra ha fatto dei lavori proprio sul lastricato (o terrazza) togliendo prima i lastroni, poi mettendo le piastrelle, quindi togliendo tutto e lasciando solo la guaina.
fiore non è connesso  
 


Strumenti discussione Cerca in questa discussione
Cerca in questa discussione:

Ricerca avanzata

Regole di scrittura
Tu non puoi inserire nuovi messaggi
Tu non puoi rispondere ai messaggi
Tu non puoi inviare files
Tu non puoi modificare i tuoi messaggi

Il codice vB è Attivato
Le faccine sono Attivato
Il codice [IMG] è Attivato
Il codice HTML è Disattivato
Vai al forum

Discussioni simili
Discussione Autore discussione Forum Risposte Ultimo messaggio
Mutuo Prima Casa sbraso78 Avvocato e Commercialista 22 20-05-2009 10.05.05
La dura legge del mercato (costruire casa) Grey Owl Lavori di casa 21 05-09-2008 21.39.47
Nella nuova casa... Aria Sogni 3 01-04-2008 12.10.04
Casa senza porte Shanti Sogni 5 15-03-2008 23.10.18
La nostra casa, noi stessi. hava Lavori di casa 14 26-01-2008 14.40.47


Tutti gli orari sono GMT +2. Adesso sono le 23.44.03.




Powered by vBulletin Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Questo sito non è, nè può ritenersi assimilabile ad una testata giornalistica, viene aggiornato senza alcuna periodicità, esclusivamente sulla base della disponibilità del materiale. Pertanto, non è un prodotto editoriale sottoposto alla disciplina della l. n. 62 del 2001. Il materiale pubblicato è sotto la responsabilità dei rispettivi autori, tutti i diritti sono di Ermopoli.it che incoraggia la diffusione dei contenuti, purchè siano rispettati i seguenti principi: sia citata la fonte, non sia alterato il contenuto e non siano usati a scopo di lucro. P.iva 02268700271