Ermopoli
L'antica città della conoscenza
  
    
Torna indietro   Ermopoli > Forum > Studi Professionali e Tecnici > Avvocato e Commercialista

 
 
Strumenti discussione Cerca in questa discussione
Vecchio 09-02-2008, 17.52.13   #1
Astral
Cittadino/a Emerito/a
 
L'avatar di Astral
 
Data registrazione: 01-08-2006
Residenza: Roma
Messaggi: 3,424
Predefinito Come Vendere una Casa e una macchina

Come vendere una casa?se è necessario essere in possesso dell'atto di proprietà, e nel caso non si trovasse quest'atto, come rimediare?

Lo stesso procedimento lo applichiamo ad una macchina.

Astral non è connesso  
Vecchio 09-02-2008, 18.28.50   #2
Sole
Conosce ogni vicolo
 
Data registrazione: 31-08-2005
Messaggi: 5,653
Predefinito

Arriverà Red più esperta di me in materia, ma intanto penso che puoi farti una visura al catasto, trovi facilmente il sito in internet con le info (se non riesci vedo di darti una mano se Red non arriva prima) e accertarti della proprietà della casa, idem al PRA per la macchina.
Per la macchina dovresti avere il libretto, quello è un documento di possesso, che tra l'altro se ti fermano e non l'hai dietro (patente e libretto, prego! ) ti fanno la multa.

Ora, se non sbaglio di grosso, gli atti di vendita degli immobili devono essere registrati da qualche parte ad opera del notaio e una copia resta depositata in tribunale (?), potrebbe farne richiesta il proprietario o chi per lui abbia una procura ad agire a suo nome.

Questo a prima vista...

Mi viene inoltre in mente che per vendere una casa non solo ti serve l'atto con cui l'hai acquistata ma anche tutta la storia della sua provenienza.

__________________
Se non sarò me stesso chi lo sarà per me? E se non ora, quando?
Sole non è connesso  
Vecchio 09-02-2008, 18.47.15   #3
Astral
Cittadino/a Emerito/a
 
L'avatar di Astral
 
Data registrazione: 01-08-2006
Residenza: Roma
Messaggi: 3,424
Predefinito

Grazie Sole.

Per la macchina non c'è problema.

Per la casa diciamo che c'è un problema: nel senso che mio padre sta molto male, e probabilmente mi andrà in successione alla mia famiglia, di conseguenza dovrei essere autorizzato a chiederne una copia al catasto ( sempre se poi non la trovo dentro casa).

Per la Storia della Casa, non so proprio dove potrei trovarla o chi potrebbe averla, suppongo che non si tratta di un raccontino su come è nata la casa .
Astral non è connesso  
Vecchio 09-02-2008, 19.14.43   #4
Sole
Conosce ogni vicolo
 
Data registrazione: 31-08-2005
Messaggi: 5,653
Predefinito

Citazione:
Originalmente inviato da Astral Visualizza messaggio
Per la Storia della Casa, non so proprio dove potrei trovarla o chi potrebbe averla, suppongo che non si tratta di un raccontino su come è nata la casa .
E invece si
Si tratta della storia della casa dal primo mattone a te. Ma stai tranquillo credo che trovi tutto in catasto. Facci un salto direttamtne lunedì se puoi.

p.s.
Mi spiace per tuo padre.
__________________
Se non sarò me stesso chi lo sarà per me? E se non ora, quando?
Sole non è connesso  
Vecchio 09-02-2008, 22.11.10   #5
RedWitch
Cittadino/a Emerito/a
 
L'avatar di RedWitch
 
Data registrazione: 20-12-2004
Messaggi: 3,537
Predefinito

Ti ha già ben risposto Sole Astral
L'atto di provenienza (o proprietà) non è altro che il documento che si firma al momento del rogito notarile e che quindi attesta che la proprietà passa da una persona all'altra.
Se non lo trovassi in casa e non sono passato troppi anni dalla compravendita il notaio presso cui avete fatto il rogito dovrebbe poter risalire alla documentiizone (se ne conserva una copia a quanto ne so per diversi anni). Altrimenti in catasto si puo' accertare la proprietà dell'immobile (all'ufficio del Registro dei beni immobili della tua città comunque esiste di sicuro una copia dell'atto).

Se c'è di mezzo una successione, va allegato all'atto di provenienza, l'atto di successione .
per la storia dell'immobile (e accertarsi che non ci siano mutui residui , o vecchie ipoteche di cui non si è a conoscenza e che metterebbero a rischio la compravendita) è sufficiente farsi fare una visura catastale (da richiedere in Catasto).

Altra documentazione che serve per la compravendita: una planimetria catastale (che verifichi anche che non ci siano modifiche non a norma di legge), e se è un appartamento in condominio una copia del regolamento (condominiale appunto).

Sarà poi cura del notaio a cui verrà affidata la pratica verificare che sia tutto a norma.

Se hai intenzione di rivolgerti ad un'agenzia immobiliare, la visura e la planimetria (se non le hai) possono reperirle loro per tuo conto , in tutti i casi, se ti rivolgi d un professionista, sarà sua cura dirti cosa serve con precisione e come fare per avere tutti i documenti.

Se vendi come privato, esistono delle associazioni per i piccoli proprietari , anche da loro puoi avere tutte le informazioni che servono.

per l'auto credo che abbia ragione Sole il libretto certifica la proprietà e tutti i precedenti passaggi, dunque dovresti essere a posto (l'auto comunque è un bene mobile registrato.. al Pra dovrebbero avere tutto..)


ps Spiace anche a me per tuo papà Astral ..
RedWitch non è connesso  
Vecchio 02-09-2008, 23.37.58   #6
Astral
Cittadino/a Emerito/a
 
L'avatar di Astral
 
Data registrazione: 01-08-2006
Residenza: Roma
Messaggi: 3,424
Predefinito

Ho dimenticato di ringraziarvi Red e Sole, vedrò che posso fare al momento.

Astral non è connesso  
Vecchio 05-04-2011, 12.41.22   #7
Astral
Cittadino/a Emerito/a
 
L'avatar di Astral
 
Data registrazione: 01-08-2006
Residenza: Roma
Messaggi: 3,424
Predefinito

Vi aggiorno un po':

1) La macchina: invece di venderla sono riuscito a farla riprendere a mia sorella, quindi non è necessario più

2) La Casa: me la sono fatta stimare, ed ha un bel valore, anche se cìè da ristrutturarla. Ho provata a venderla ma il problema è che nonostante ho sceso un po' il prezzo per la restaurazione, mi sembra che le agenzie ci marciano sempre, per la tipologia di casa. Sono ancora in dubbio se tenerla, venderla oppure fare dei lavori per affittarla.

Sto cercando di valutare tutti i pro e i contro, ma devo fare i conti con mia sorella e mia madre. Sta di fatto che al momento ho la casa (quindi niente mutuo) ma non ho un lavoro stabile che mi permetta di mantenerla magari!
Astral non è connesso  
 


Strumenti discussione Cerca in questa discussione
Cerca in questa discussione:

Ricerca avanzata

Regole di scrittura
Tu non puoi inserire nuovi messaggi
Tu non puoi rispondere ai messaggi
Tu non puoi inviare files
Tu non puoi modificare i tuoi messaggi

Il codice vB è Attivato
Le faccine sono Attivato
Il codice [IMG] è Attivato
Il codice HTML è Disattivato
Vai al forum

Discussioni simili
Discussione Autore discussione Forum Risposte Ultimo messaggio
Nella nuova casa... Aria Sogni 3 01-04-2008 12.10.04
La nostra casa, noi stessi. hava Lavori di casa 14 26-01-2008 14.40.47
telefoni e casa paracelsus Tecnologia 2 25-11-2007 01.01.57
La macchina di Turing Uno Filosofia 8 06-08-2007 09.52.12


Tutti gli orari sono GMT +2. Adesso sono le 11.16.42.




Powered by vBulletin Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Questo sito non è, nè può ritenersi assimilabile ad una testata giornalistica, viene aggiornato senza alcuna periodicità, esclusivamente sulla base della disponibilità del materiale. Pertanto, non è un prodotto editoriale sottoposto alla disciplina della l. n. 62 del 2001. Il materiale pubblicato è sotto la responsabilità dei rispettivi autori, tutti i diritti sono di Ermopoli.it che incoraggia la diffusione dei contenuti, purchè siano rispettati i seguenti principi: sia citata la fonte, non sia alterato il contenuto e non siano usati a scopo di lucro. P.iva 02268700271