diritto di servitù ecc..

[francesco111]

Salve,ho un terreno agricolo in comune con un mio parente.
Il terreno è stato diviso circa 25anni fà con muretto di separazione, alto circa 75cm per poi continuare in altezza fino a 2m con una rete di metallo.immaginate un rettangolo tagliato a metà in larghezza ,quindi essendo io il propietario del primo pezzo di terreno, ho dovuto dargli per accordo solo verbale il diritto di servitù di passaggio pedonale che con auto, che spetta anche a me,perchè dopo abbiamo un’altro pezzettino di terreno in comune.adesso dopo tutto questo tempo mi dice che io ho circa 27metri quadrati in più di terreno,e lo vuole ,ammesso che sia vero
Posso richiedere il diritto di propietà dopo 20anni?
Posso ridimensionare il passaggio a solo pedonale?
Sapete le misure in larghezza per legge quali sono?
Quanto può essere alto un muro di recinzione ?(terreno non edificabile)
Grazie mille anticipatamente .

[Uno]

Premesso che non sono un avvocato (comunque ce ne sono, se riterranno opportuno correggeranno) visto che sono passati più di 20 anni, per il famoso usucapione, tu non dovresti potergli togliere il passaggio pedonale ma lui non dovrebbe poter esigere metri in più.

Per l'altezza del muro di recinzione dipende sicuramente dal comune. Prima di spendere soldi mi informerei, a meno che non vuoi tentare la sorte e sperare che nessuno venga mai a vedere. Visto che è terreno agricolo, se magari è fuori mano potrebbe pure essere a meno che qualcuno non faccia denunce.

Per la misura del passaggio, visto che dici che è carrabile sicuramente non potrà essere larga meno di un paio di metri per logica (breve ricerca in rete qualcuno nomina 2,10). Per legge non ne ho idea.

Ciao

[nikelise]

Originalmente inviato da francesco111

Salve,ho un terreno agricolo in comune con un mio parente.
Il terreno è stato diviso circa 25anni fà con muretto di separazione, alto circa 75cm per poi continuare in altezza fino a 2m con una rete di metallo.immaginate un rettangolo tagliato a metà in larghezza ,quindi essendo io il propietario del primo pezzo di terreno, ho dovuto dargli per accordo solo verbale il diritto di servitù di passaggio pedonale che con auto, che spetta anche a me,perchè dopo abbiamo un’altro pezzettino di terreno in comune.adesso dopo tutto questo tempo mi dice che io ho circa 27metri quadrati in più di terreno,e lo vuole ,ammesso che sia vero
Posso richiedere il diritto di propietà dopo 20anni?
Posso ridimensionare il passaggio a solo pedonale?
Sapete le misure in larghezza per legge quali sono?
Quanto può essere alto un muro di recinzione ?(terreno non edificabile)
Grazie mille anticipatamente .

Come tu hai usucapito per uso ventennale il tuo pezzo di terreno e ne sei diventato proprietario cosi' lui ha usucapito per uso ventennale quella modalita' di servitu' di passaggio pedonale e con auto a carico del tuo fondo .
Ne segue che non puoi ridimensionare il passaggio a solo pedonale che deve continuare cosi' come si e' consolidato nel tempo , salvo diverso vostro accordo scritto .
Il muro di cinta deve essere alto 3 metri salvo regolamenti locali o vostri accordi diversi .
Alla sua costruzione deve contribuire al 50 per cento il vicino .
CIAO

[francesco111]

grazie ad entrambi.
io ero d'accordo a lasciare tutto per come si trova,ma lui intende avere quel pezzo di terreno in più,allora visto che è così ostinato a fare discussioni per forza, se si deve fare si fa per bene.
la servitù di passaggio è una servitù in comune con me, perchè dopo il terreno gia frazionato, ho anch'io un'altro pezzo di terreno sempre in comune con lui,ho letto da qualche parte che il terreno si puo' richiedere come uso campione solo quando viene custodito o curato solo da una persona,il fatto che sia carrabile è stata una scelta solo verbale, hai tempi dei miei genitori, che allora hanno deciso di lasciare il tutto come si trovava,quindi visto che è cosi ostinato a volerlo,almeno si fanno le cose giuste, se gli spetta il passaggio pedonale e non carrabile, gli ridimensiono il passaggio a pedonale, come serve pure a me per arrivare all'altro pezzo di terreno.

[stella]

Originalmente inviato da francesco111

grazie ad entrambi.
io ero d'accordo a lasciare tutto per come si trova,ma lui intende avere quel pezzo di terreno in più,allora visto che è così ostinato a fare discussioni per forza, se si deve fare si fa per bene.
la servitù di passaggio è una servitù in comune con me, perchè dopo il terreno gia frazionato, ho anch'io un'altro pezzo di terreno sempre in comune con lui,ho letto da qualche parte che il terreno si puo' richiedere come uso campione solo quando viene custodito o curato solo da una persona,il fatto che sia carrabile è stata una scelta solo verbale, hai tempi dei miei genitori, che allora hanno deciso di lasciare il tutto come si trovava,quindi visto che è cosi ostinato a volerlo,almeno si fanno le cose giuste, se gli spetta il passaggio pedonale e non carrabile, gli ridimensiono il passaggio a pedonale, come serve pure a me per arrivare all'altro pezzo di terreno.

Non ho capito se quel pezzo di terreno in più che il tuo parente vuole, faccia parte di quel terreno che avete in comune o se del primo terreno di cui solo tu sei proprietario.
Seconda cosa, se da più di vent'anni la servitù di passaggio pedonale è stata decisa verbalmente anche carrabile, se si tratta di un fondo intercluso (cioè che non ha altri accessi dalla strada) non credo che lo puoi ridimensionare solo a pedonale appunto perchè in vent'anni la servitù di passaggio carrabile si è consolidata per questo uso, visto che serve anche a te, per accedere al fondo che avete in comune.
Se invece i 27 mq. in più che esige sono del primo terreno, e tu ridimensionando il passaggio a pedonale in qualche modo li faresti uscire non diminuendo i mq. della tua proprietà (mi sembra sia questa la tua intenzione, ma posso sbagliarmi), bisognerebbe comunque prima vedere il piano di frazionamento originario e quali erano le quote assegnate a ciascuno, e su questa base cercare di trovare un accordo che accontenti tutti e due.

[francesco111]

no, quel pezzo di terreno in piu' non fa parte del terreno frazionato,provo a spiegarmi un po' meglio:il primo pezzo di terreno è quello mio, dopo viene il suo, dopo ancora viene un pezzo di terreno al di fuori dalle mura di recinzione, quindi nel frazionamento non è stato tenuto conto di questo pezzo di terreno per ragioni di comodita' della recinzione .
la servitù di passaggio prende entrambi i terreni frazionati, perchè entrambi abbiamo quel pezzettino di terra oltre quello frazionato, solo che nel mio pezzo di terreno il passaggio e carrabile mentre lui mi ha dato quello pedonale dove, ha posto, pure un portone tutto suo. quindi io se devessi accedere a quel passaggio gli devo chiedere le chiavi, mentre io dentro il mio terreno ho fatto in modo che la servitu' fosse sempre libera.
quindi la servitù in comune non puo essere chiesta carrabile di diritto da parte sua, perche è in comune con me,mentre questi 27metri sono solo gestiti e curati da parte mia,perchè fanno parte del mio pezzo di terra.
spero di essermi spiegato bene, non è semplice,comunque grazie per la vostra pasienza e cortesia .

[stella]

Originalmente inviato da francesco111

no, quel pezzo di terreno in piu' non fa parte del terreno frazionato,provo a spiegarmi un po' meglio:il primo pezzo di terreno è quello mio, dopo viene il suo, dopo ancora viene un pezzo di terreno al di fuori dalle mura di recinzione, quindi nel frazionamento non è stato tenuto conto di questo pezzo di terreno per ragioni di comodita' della recinzione .
la servitù di passaggio prende entrambi i terreni frazionati, perchè entrambi abbiamo quel pezzettino di terra oltre quello frazionato, solo che nel mio pezzo di terreno il passaggio e carrabile mentre lui mi ha dato quello pedonale dove, ha posto, pure un portone tutto suo. quindi io se devessi accedere a quel passaggio gli devo chiedere le chiavi, mentre io dentro il mio terreno ho fatto in modo che la servitu' fosse sempre libera.
quindi la servitù in comune non puo essere chiesta carrabile di diritto da parte sua, perche è in comune con me,mentre questi 27metri sono solo gestiti e curati da parte mia,perchè fanno parte del mio pezzo di terra.
spero di essermi spiegato bene, non è semplice,comunque grazie per la vostra pasienza e cortesia .

Scusami ma non si capisce ancora una cosa: se quel terreno non frazionato lo avete in comune, su quale base il tuo parente vuole quei 27 mq. ?
Tu dici che questi 27 mq. sono gestiti e curati da parte tua perchè fanno parte del tuo pezzo di terra, anche se questa parte non è stata frazionata e dici che entrambi ne siete proprietari.
Se il tuo parente ha messo un portone per accedere a quel terreno come minimo ti dovrebbe dare una copia delle chiavi per usufruire pienamente della servitù di passaggio.
Comunque per mettere tutte le cose in regola ci vorrebbe un avvocato esperto di diritto agrario.

[francesco111]

questi 27mq sono dentro la mia parte frazionata non hanno a che vedere con l'altro pezzo di terra che si trova al di fuori delle propietà.sono d'accordo a te sicuramente devo prendere un'avvocato competente.