immobile senza giunto tecnoco

ssergio · 18-01-2011, 14.47.35

Salve a tutti, sono nuovissimo nel forum. Vorrei porre una domanda che mi sta creando non pochi problemi di ansia.
Circa 1 anno e mezzo fa ho acquistato una casa, che sulla carta era completamente in regola, e che si trattava di una casa con progetto di demolizione vecchio fabbricato e costruzione di un nuovo immobile. Si tratta di un immobile su tre piani f.t. di circa 100 metri a piano.

Casa acquistata con relativo mutuo trentennale.

Circa 3 mesi fà ho notato una zona del piano terra dove c'era umidità, che era in corrispondenza con dei tubi dell'acqua. Tale umidità partiva dal pavimento ed arrivava a circa 1,5 metri.

Procedo ad invividuare la perdita, che non c'era. Scopro, mio malgrado che l'immobile è stato costruito lasciando i vecchi muri in pietra e terra su 3 lati ( muro tra l'altro condiviso con l'inquilino). Scopro, come ovvio che nell'immobile, costruito negli anni 92-93, non vi è giunto di oscillazione, il quale è menzionato in tutti i documenti sia in mio possesso, che quelli depositati presso il Genio Civile. Inoltre hanno realizzato la struttura portante (pilastri e travate) a contatto diretto con il veccio muro.
In Pratica hanno appoggiato i pilastri sui vecchi muri, e poi anzicchè fare i muri nuovi hanno sfruttato sempre i vecchi muri.

In pratica ho comprato una casa spacciata per nuova, che in realtà è ristrutturata.

Vorrei sapere se l'Atto dell'immobile è annullabile, trattandosi di qualcosa che io non ho potuto verificare prima dell'acquisto. Penso si tratti di "vizio occulto". So anche che i tempi per denunciare un tale vizio è di 5 anni.

AzzeccaGarbugli · 19-01-2011, 11.32.34

I tempi per denunciare i vizi di un'opera sono molto più ristretti di quanto da te indicato e vi è giuridicamente una stretta connessione tra la denuncia e la successiva possibilità di esperire l'azione.
Da quanto hai riferito potrebbe essere applicabile la norma sull'appalto dato si che l'appaltatore risponde nei confronti del committente e dei suoi aventi causa ( successivi acquirenti) . Il tal caso il vizio va denunciato entro un anno dalla scoperta e l'azione va promossa entro un anno dalla denuncia.

Ti consiglio di consultare un legale con sollecitudine.

ssergio · 19-01-2011, 14.00.59

grazie per la risposta

Kael · 19-01-2011, 19.55.16

Che gente però...
Speriamo che riesci ad ottenere qualcosa sergio

ssergio · 19-01-2011, 21.49.15

e si. Proprio oggi ho fornito ad un Ingegnere tutta la documentazione (falsa) dell'immobile, affinchè proceda ad eseguire una perizia approfondita. Perizia tra l'altro richiestami anche dal mio avvocato.
Dopo di chè si procede verso la causa, che l'avvocato mi ha prospettato come civile, ma anche penale, con risarcimento di tutti i danni , anche morali, in quanto ho visto svanire dopo un anno e mezzo l'idea di avere una casa.