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Vecchio 02-09-2011, 18.12.37   #1
RedWitch
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Predefinito Le fasi della compravendita immobiliare

Le fasi per l'acquisto/vendita di un immobile se vi affidate ad un'agenzia immobiliare sono generalmente 3 e in quest'ordine:

- Proposta di acquisto immobiliare.
- Preliminare di vendita (comunemente chiamato "Compromesso").
- Atto di vendita.

La proposta di acquisto è un modulo che viene compilato dal potenziale acquirente in cui si propone una cifra per l'acquisto, e insieme si lascia un acconto per fissare l'intenzione all'acquisto, cifra che verrà interamente restituita nel caso in cui l'affare non andasse a buon fine. Il venditore una volta venuto a conoscenza della proposta, se l'accetta deve controfirmare il modulo ed entra in possesso dell'acconto. Sulla proposta di acquisto si scrivono anche le cifre che si intendono pagare al Preliminare e di conseguenza il saldo, che si paga all'atto notarile.

Se le due parti sono d'accordo sul prezzo e condizioni di vendita, si passa al preliminare (o compromesso), che ha valore legale, e da qualche anno si stipula davanti al notaio scelto dall'acquirente che poi si occuperà anche dell'atto notarile.
Al preliminare di vendita (o compromesso) l'acquirente versa una somma che di solito è vicina al 30% del prezzo totale (ma puo' essere anche il 20%, sono le parti che si devono accordare).

Infine l'atto notarile (che andrà poi registrato) perfeziona la compravendita, e la proietà si trasferisce a tutti gli effetti dal venditore all'acquirente.

Per quel che riguarda i tempi, tra la proposta (accettata), e il preliminare/compromesso non passa tanto tempo, 10/15 giorni , mentre tra il preliminare e l'atto passano anche diversi mesi (dipende dalle necessità reciproche , se la casa deve essere ancora liberata, se l'acquirente chiede un mutuo etc). Naturalmente le tempistiche vanno specificate nel preliminare.

Allego una bozza della proposta di acquisto e una del preliminare di vendita.

Le cose sono un po' diverse se la compravendita avviene tra privati, di solito la proposta è verbale e si va direttamente al preliminare/compromesso.
Files allegati
Tipo file: pdf Bozza di Proposta d'acquisto.pdf (158.2 KB, 1069 visite)
Tipo file: pdf Bozza di contratto preliminare.pdf (62.3 KB, 949 visite)
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Vecchio 06-09-2011, 12.13.26   #2
Faltea
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Molto, molto interessante, grazie Red.
Mi puoi dare delle basi di costi approsimative? Notiaio, eventuali tasse (se ci sono), insomma una cifra di base da avere prima di chiedere il mutuo.
__________________
Non ho bisogno di chi la pensa come me, ma di crescere aprendo la mente a diversi modi di vedere e di pensare.
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Vecchio 10-09-2011, 00.38.09   #3
RedWitch
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Ad essere sincera Faltea, non ho idea di quanto ammontino i costi precisamente, o meglio so che c'è da pagare una tassa di registro, che varia a seconda se compri una prima o seconda casa (qui per la prima casa è il 4%, ma non sono certa che sia la stessa per tutta Italia, mi informo e poi ti dico).
I costi del notaio variano a seconda di quanto paghi l'immobile che acquisti, esistono delle tabelle di riferimento con dei minimi e massimi per ogni fascia di prezzo.
Indicativamente, se devi chiedere quei soldi insieme al mutuo credo che si stia entro i diecimila euro, ma nei prossimi giorni cerco di informarmi meglio

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Vecchio 11-09-2011, 10.22.19   #4
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Si, vanno per fasce di prezzo, anche per il mutuo.
E' impossibile dire a priori quanto costano, variano in base alla fascia di costo, allo studio notarile e alla città/luogo dell'operazione.
Comunque indicativamente ritengo che per una abitazione normale (che sia appartamento, villetta a schiera, villetta etc... comunque non una cosa esagerata, direi un massimo di 500000 euro per compravendita e molto meno per il mutuo) un costo indicativo per compravendita e mutuo potrebbe essere dai 3/4000 euro fino ai 10000, anche perchè il mutuo oggi non può essere più di una certa percentuale del valore dell'immobile.
Ma sono molto indicativi, basati sulla mia esperienza.
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Vecchio 11-09-2011, 10.45.21   #5
Astral
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Per valore dell'immobile cosa si intende? per esempio un immobile che ha un valore di 500.000 mila euro, ma viene venduto a 300.000 euro, il prezzo del notaio si basa sul valore dell'immobile o sul prezzo di vendita?
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Vecchio 12-09-2011, 09.17.49   #6
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Citazione:
Originalmente inviato da Astral Visualizza messaggio
Per valore dell'immobile cosa si intende? per esempio un immobile che ha un valore di 500.000 mila euro, ma viene venduto a 300.000 euro, il prezzo del notaio si basa sul valore dell'immobile o sul prezzo di vendita?
Il valore di vendita ovviamente, il notaio potrebbe non avere neanche l'idea di quanto sia il valore reale e che uno lo venda sottocosto perchè ha necessità impellenti o viceversa lo venda a prezzo maggiorato perchè ha trovato il pollo.
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