costruzione casa-misure catastali errate-

sbraso78 · 02-06-2009, 11.23.36

Ciao,vi pongo un altro mio problema sulla costruzione casa.
Ho un terreno che e' stato donato a mio padre ed a mio "zio",ci sono 4 stanze che fanno il prospetto una di fianco all'altra,il prospetto totale e' di 18,20 Metri,di cui 8,20m sono mie e 10 di mio zio;tale misure sono state condizionate dalle stanze esistenti in pratica due mie e due sue.Ora che sto per costruire,misurando dal confine fino alla parte di mia proprieta (cioe' fino alla fine della stanza) si trovano gli 8,20m mentre la parte restante e' 9,85m.IN pratica mancano 15cm o da una parte o dall'altra,solo che per aggiungere o togliere questi 15cm nn si rispetta la stanza,cioe bisogna o lasciare il vuoto durante la costruzione o abbattere il muro esistente che divide le stanze.
Cosa ne dite?Si rispetta la stanza o qualcuno ha diritto?
Grazie

Uno · 04-06-2009, 17.57.37

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Originalmente inviato da sbraso78

Ciao,vi pongo un altro mio problema sulla costruzione casa.
Ho un terreno che e' stato donato a mio padre ed a mio "zio",ci sono 4 stanze che fanno il prospetto una di fianco all'altra,il prospetto totale e' di 18,20 Metri,di cui 8,20m sono mie e 10 di mio zio;tale misure sono state condizionate dalle stanze esistenti in pratica due mie e due sue.Ora che sto per costruire,misurando dal confine fino alla parte di mia proprieta (cioe' fino alla fine della stanza) si trovano gli 8,20m mentre la parte restante e' 9,85m.IN pratica mancano 15cm o da una parte o dall'altra,solo che per aggiungere o togliere questi 15cm nn si rispetta la stanza,cioe bisogna o lasciare il vuoto durante la costruzione o abbattere il muro esistente che divide le stanze.
Cosa ne dite?Si rispetta la stanza o qualcuno ha diritto?
Grazie

Sinceramente non ci ho capito nulla

Aspettavo di vedere se qualcuno aveva capito, ma a quanto pare....
Mi pare di aver capito solo che un muro delle stanze è praticamente anche il muro di confine tra le due proprietà? Ok?
E che questo non sarebbe messo al punto giusto..... non capisco però i 15 cm da una parte o dall'altra... o sono da una parte o sono dall'altra, non è una questione di opinioni ma di metro.

In teoria se il muro è comune dovrebbe essere esattamente in mezzo al confine e sbordare tanto per parte (se è un muro di 40 cm dovrebbe essere 20 per parte), ma se uno lo ha costruito prima e non insieme dovrebbe averlo costruito tutto sulla sua proprietà.

Poi se ti spieghi meglio magari ne saltiamo fuori

stella · 04-06-2009, 22.14.58

Citazione:

Originalmente inviato da sbraso78

Ciao,vi pongo un altro mio problema sulla costruzione casa.
Ho un terreno che e' stato donato a mio padre ed a mio "zio",ci sono 4 stanze che fanno il prospetto una di fianco all'altra,il prospetto totale e' di 18,20 Metri,di cui 8,20m sono mie e 10 di mio zio;tale misure sono state condizionate dalle stanze esistenti in pratica due mie e due sue.Ora che sto per costruire,misurando dal confine fino alla parte di mia proprieta (cioe' fino alla fine della stanza) si trovano gli 8,20m mentre la parte restante e' 9,85m.IN pratica mancano 15cm o da una parte o dall'altra,solo che per aggiungere o togliere questi 15cm nn si rispetta la stanza,cioe bisogna o lasciare il vuoto durante la costruzione o abbattere il muro esistente che divide le stanze.
Cosa ne dite?Si rispetta la stanza o qualcuno ha diritto?
Grazie

Nemmeno io ho capito un granchè, prima parli di terreno e poi di stanze già esistenti che hanno condizionato le misure...
Quindi non si capisce se devi demolire la tua parte e ricostruire in aderenza al muro che divide le vostre proprietà.
Per quanto riguarda questi problemi di vicinato e di muro in comunione c'è il Codice Civile - parte VI - Libro terzo della proprietà - Sezione VI - articolo 873 e seguenti che parlano di muri di confine e costruzioni in aderenza.

Per quanto riguarda le mappe catastali, di norma sono esatte e dovrebbero rispecchiere lo stato di fatto, ed è a quelle che bisogna fare riferimento per le misure.

In particolare l’articolo 950 del codice civile, recita: “Quando il confine tra due fondi è incerto, ciascuno dei proprietari può chiedere che sia stabilito giudizialmente. Ogni mezzo di prova è ammesso. In mancanza di altri elementi, il giudice si attiene al confine delineato dalle mappe catastali”. Di conseguenza, la prima cosa da fare, dopo essersi assicurati che non sono trascorsi i tempi per l’usucapione (10 anni se in buona fede e 20 se in mala fede) è invitare ufficialmente lo zio ad un sopralluogo congiunto, possibilmente assistito da un tecnico di vostra fiducia, al fine di iniziare le operazioni peritali per stabilire il confine delle vostre proprietà.

Ma se quel muro esiste dalla costruzione originale non è detto che divida esattamente le vostre due proprietà, infatti avete preso le misure in base alle stanze esistenti, in questo modo il muro non è il confine esatto, ma seguendo il buon senso potrebbe diventarlo; in questo caso tu saresti un minimo in difetto verso lo "zio", ma su questo punto è meglio sentire l'esperto...

sbraso78 · 06-06-2009, 18.28.38

ok!cerco di spiegarvi meglio.
c'e questo terreno con prospetto di 18,20M,con una costruzione di 4 stanze che occupa tutto il prospetto lasciando del terreno alle spalle.La divisione e' avvenuta per 8,20m per me e' 10m a mio zio per due motivi:1)peche la zona e' asimmetrica,quindio io perdo avanti per guadagnare dietro.
8,20m. 2) perche siamo condizionati dalle stanze che gia' esistono e quindi non si potrebbe alzare un muro a centro di una stanza per dividerla.

Il problema ora sta: arrivando al centro muro divisorio,fine della mia proprieta ed inizio di quella di mio zio,mancano 20cm o per uno o per l'altro.Il problema che non si possono recuperare da nessuna parte inquanto siamo condizionati dal muro esistente in comune.
Se misuro il mio prospetto sono (cioe' fino a meta' del muro) sono 8,20m, mentre la restante parte(partendo da centro muro di confine) sono 9,80m. Mancano 20cm,difficili da poter recuperare o dividere.
Spero di essere stato chiaro,altrimenti ditemelo di nuovo.grazie

stella · 07-06-2009, 22.55.55

Mi spiace ma non è ancora chiaro: prima parli di 15 cm. poi di 20 cm, mentre nell'altro post dici che tuo zio ti ha fatto spostare il muro di confine per 2 cm. ...

In ogni caso se non volete abbattere il muro che divide le vostre proprietà per poter rispettere le stanze esistenti, potreteste aggiustare i cm. del contendere sul terreno rimanente dietro la costruzione che se anche è asimmetrico può far uscire i cm. mancanti o dalla parte tua o dalla parte sua...

Per il resto vale sempre dare un'occhiata al Codice Civile che regola appunto le contestazioni tra privati e i rapporti di buon vicinato.

In ogni caso benvenuto

Ray · 07-06-2009, 23.06.51

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Originalmente inviato da sbraso78

ok!cerco di spiegarvi meglio.
c'e questo terreno con prospetto di 18,20M,con una costruzione di 4 stanze che occupa tutto il prospetto lasciando del terreno alle spalle.La divisione e' avvenuta per 8,20m per me e' 10m a mio zio per due motivi:1)peche la zona e' asimmetrica,quindio io perdo avanti per guadagnare dietro.
8,20m. 2) perche siamo condizionati dalle stanze che gia' esistono e quindi non si potrebbe alzare un muro a centro di una stanza per dividerla.

Il problema ora sta: arrivando al centro muro divisorio,fine della mia proprieta ed inizio di quella di mio zio,mancano 20cm o per uno o per l'altro.Il problema che non si possono recuperare da nessuna parte inquanto siamo condizionati dal muro esistente in comune.
Se misuro il mio prospetto sono (cioe' fino a meta' del muro) sono 8,20m, mentre la restante parte(partendo da centro muro di confine) sono 9,80m. Mancano 20cm,difficili da poter recuperare o dividere.
Spero di essere stato chiaro,altrimenti ditemelo di nuovo.grazie

Anche a me non è chiarissimo. In ogni caso, mi par di capire che mancano fisicamente 20 cm rispetto a quel che sulla carta appare. 20 cm su 8,20 m o su 10 m. Al di là del fatto che non capisco bene perchè non potete perderne 10 a testa e fine della storia, anche se uno dei due, scusa se mi permetto, perde 20 cm (2% in un caso e 2,4% nell'altro) forse non muore nessuno.
Sempre se ho capito, ossia che sti 20 cm non ci sono proprio. Se è così la mia opinione è che, scusa la crudezza, la gente potrebbe smettera di litigare per 20 cm.
Se è diverso allora vuol dire che non ho capito e ritiro tutto.