restituzione caparra

canna61 · 01-09-2011, 09.36.44

Ciao,sono nuova del forum,mi chiamo rosy e vorrei avere un chiarimento per quanto riguarda un compromesso di vendita..Io sono la venditrice,l acquirente dopo aver firmato compromesso con rispettiva caparra di 2000 euro,si è tirato indietro dicendo che la casa ha dei problemi per la vendita,ma a me non risulta visto che la sto rivendendo ad un altra persona..ora quello precedente mi chiede indietro i 2000 euro ma io credo non gli spettino....è cosi? che devo fare? AIUTATEMI!

RedWitch · 01-09-2011, 09.52.59

Ciao Rosy e benvenuta su Ermopoli

Il compromesso o preliminare di compravendita, una volta firmato da entrambe le parti stabilisce che la vendita è stata effettuata, anche se si perfeziona con l'atto notarile, quindi a meno che non ci siano realmente vizi all'immobile, che erano stati taciuti all'aquirente, chi si tira indietro non può pretendere la restituzione della caparra.

canna61 · 01-09-2011, 09.59.19

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Originalmente inviato da RedWitch

Ciao Rosy e benvenuta su Ermopoli

Il compromesso o preliminare di compravendita, una volta firmato da entrambe le parti stabilisce che la vendita è stata effettuata, anche se si perfeziona con l'atto notarile, quindi a meno che non ci siano realmente vizi all'immobile, che erano stati taciuti all'aquirente, chi si tira indietro non può pretendere la restituzione della caparra.

grazie per la risposta....no,la casa non ha vizi taciuti all aquirente perciò penso proprio che la caparra non la vedrà,anche se ha minacciato di mettere l avvocato.

Uno · 01-09-2011, 11.46.58

Però io starei attento ad un'altra cosa.
Se la stai vendendo ad altra persona, il compromesso in questione era stato in qualche modo annullato (che so una lettera del compratore che dice che non compra più per le scuse che dice) o è scaduto?

2000 euro per una compravendita di immobile sono una cifra troppo bassa, è facile rischiare che qualcuno firmi un compromesso tanto per passare il tempo e poi per chissà quale motivo ci ripensi... ecco poi le possibili rogne.

Astral · 01-09-2011, 12.02.04

penso che almeno la caparra doveva essere di 10.000 euro, inoltre prima qualcuno dovrebbe portare l'architetto o il geometra a far valutare i visitare casa, in quel caso poi non si possono dire che non c'erano difetti.
Inoltre se la casa è da ristrutturare ed è specificato, non si possono certo lamentare se poi devono rifare gli impianti.

La trattativa è privata, o mediante agenzia?

RedWitch · 01-09-2011, 18.32.01

E' vero, 2.000 euro son pochi in fase di compromesso, di solito una cifra cosi bassa la si versa quando si fa la proposta di acquisto, mentre al compromesso si versa una cifra intorno il 30% della cifra totale, anche perchè passano anche molti mesi tra compromesso e atto...

Fai molta attenzione prima di procedere con il nuovo acquirente a quel che diceva sopra Uno, se il compromesso legalmente è ancora valido puoi correre qualche rischio, di solito la scadenza è fissata con la data presunta dell'atto..

Astral · 01-09-2011, 19.12.39

Non vorrei rubare lo spazio a Rosy, ma mi piacerebbe sapere (e potrebbe essere utili a tutti) sapere la differenza tra proposta di acquisto, compromesso e atto.

Quanto tempo passa tra proposta e compromesso?

RedWitch · 01-09-2011, 21.13.30

Apro un thread dedicato appena riesco, così è più facilmente consultabile e non andiamo troppo OT

canna61 · 02-09-2011, 10.24.33

Citazione:

Originalmente inviato da Astral

penso che almeno la caparra doveva essere di 10.000 euro, inoltre prima qualcuno dovrebbe portare l'architetto o il geometra a far valutare i visitare casa, in quel caso poi non si possono dire che non c'erano difetti.
Inoltre se la casa è da ristrutturare ed è specificato, non si possono certo lamentare se poi devono rifare gli impianti.

La trattativa è privata, o mediante agenzia?

Ciao astral,la trattativa era privata,fatta tra noi,visto che siamo conoscenti di vecchia data.

gibbi · 02-09-2011, 12.01.34

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Originalmente inviato da canna61

Ciao astral,la trattativa era privata,fatta tra noi,visto che siamo conoscenti di vecchia data.

Data questa precisazione, presterei attenzione al termine usato nel definire la somma versata alla sottoscrizione del preliminare... è stato denominato "caparra" o solo "acconto"? Nel secondo caso è solo un anticipo sul prezzo concordato e deve essere restituito se per qualsiasi motivo non si arriva alla chiusura della vendita ( salvo eventuale risarcimento danni se provati).

canna61 · 05-09-2011, 20.15.45

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Originalmente inviato da gibbi

Data questa precisazione, presterei attenzione al termine usato nel definire la somma versata alla sottoscrizione del preliminare... è stato denominato "caparra" o solo "acconto"? Nel secondo caso è solo un anticipo sul prezzo concordato e deve essere restituito se per qualsiasi motivo non si arriva alla chiusura della vendita ( salvo eventuale risarcimento danni se provati).

è stata denominata caparra,perchè sul preliminare c eravamo accordati di far finta che lui mi dava altri soldi,esattamente 13000 euro,ma quelli effettivamente ricevuti da me sono stati 2000...ha fatto dei finti assegni,tutto per agevolarsi con il mutuo,credo..spero che non mi causi dei problemi,perchè dovremmo essere amici,anche se io me la sono un pò presa perchè all ultimo momento si è tirato indietro per cause assurde che ancora non ho ben capito...burocratiche..

canna61 · 05-09-2011, 20.19.06

Citazione:

Originalmente inviato da canna61

è stata denominata caparra,perchè sul preliminare c eravamo accordati di far finta che lui mi dava altri soldi,esattamente 13000 euro,ma quelli effettivamente ricevuti da me sono stati 2000...ha fatto dei finti assegni,tutto per agevolarsi con il mutuo,credo..spero che non mi causi dei problemi,perchè dovremmo essere amici,anche se io me la sono un pò presa perchè all ultimo momento si è tirato indietro per cause assurde che ancora non ho ben capito...burocratiche..

ah....dimenticavo...la persona in questione nel frattempo ha acquistato un altra casa,tutto questo nel giro di 3 mesi...non vi sembra strano???